供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價	人民幣 200.00元
關(guān)鍵詞	北京房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　房屋拆遷評估成本法中成本的組成內(nèi)容

　　成本法一般理解為：求得定價目標(biāo)房地產(chǎn)在定價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣減折舊，以此估算定價對象的客觀合理價格或價值的方法。一般意義上的成本是指生產(chǎn)和銷售過程中所耗費(fèi)的成本，包括各種物料消耗、人力消耗所墊付的資金及墊付資金的成本(利息)。而定價中所稱的成本除了包括一般意義上的成本外，還包括因此所貢獻(xiàn)的成本應(yīng)獲得的報(bào)酬即利潤。因此，成本法定價不是求得定價對象的成本，而是通過對其價格形成過程中各種耗費(fèi)(成本)和利潤的分析計(jì)算來求得定價對象的價格。換句話說，成本法是通過模擬定價對象的生產(chǎn)過程求得其價格或價值的方法。

　　使用成本法進(jìn)行定價，需要弄清楚房地產(chǎn)價格的組成內(nèi)容和其含義本質(zhì)?！兑?guī)范》明確了房地產(chǎn)市場價格的一般組成內(nèi)容：“重置價格或重建價格應(yīng)是重新取得或重新開發(fā)、重新建造不同的定價對象所需的各項(xiàng)必需成本和應(yīng)繳稅金、正常開發(fā)利潤之和，其組成包括以下內(nèi)容：1、土地取得費(fèi)用;2、開發(fā)成本;3、期間費(fèi)用;4、項(xiàng)目開發(fā)利息;5、銷售稅金;6、開發(fā)利潤?！狈康禺a(chǎn)的價格從開發(fā)建設(shè)的角度來看是由成本和利潤構(gòu)成的，但從定價的角度來看，修建房地產(chǎn)的某些成本和利潤并不一定決定其價格或價值。這是因?yàn)椋悍康禺a(chǎn)的價格或價值是由其效用決定的，修建房地產(chǎn)的耗費(fèi)只有產(chǎn)生被市場認(rèn)同的效用時，這種耗費(fèi)才會對價格或價值產(chǎn)生貢獻(xiàn)，才會提升價格或價值。否則，耗費(fèi)再多也有可能不提升價格或價值，甚至降格或價值。當(dāng)耗費(fèi)和其產(chǎn)生的效用不匹配時，耗費(fèi)也不會和價格或價值呈正比調(diào)整。效用所需耗費(fèi)的成本，不是由個別生產(chǎn)耗費(fèi)決定的，而是由社會的一般平均耗費(fèi)決定的。也就是說，并不是能產(chǎn)生效用的個別耗費(fèi)越大或越低，相應(yīng)的價格或價值就越高或越低。因此，成本法求得的房地產(chǎn)價格組成內(nèi)容應(yīng)該是客觀合理的。對此，《規(guī)范》也作了相應(yīng)說明。

　　被拆遷人在面臨拆遷時，應(yīng)如何計(jì)算損失并爭取對方認(rèn)可?哪些損失是可以獲得補(bǔ)償?shù)哪?

　　中合益德資產(chǎn)評估有限公司，提供全國范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償評估服務(wù)，針對企業(yè)、度假村、農(nóng)莊、礦場、加工廠、養(yǎng)殖場、魚塘、生態(tài)農(nóng)場、種植基地、蔬菜大棚、茶園、果園、果樹、景觀花卉、花圃苗木、林地征占等多種拆遷場景，出具合法合規(guī)的評估報(bào)告，為您爭取更公正的補(bǔ)償提供有力依據(jù)。

　　中合益德(簡稱中合)，是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性評估機(jī)構(gòu)。公司匯聚眾多行業(yè)，擁有的評估技術(shù)和方法，以及完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估公司。公司下設(shè)知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將持續(xù)為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。

　　在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)明確自己的損失范圍，包括但不限于房屋及附屬物的價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。計(jì)算損失時，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場行情進(jìn)行合理評估。

　　為了讓對方認(rèn)可您的損失計(jì)算，您可以尋求評估機(jī)構(gòu)的幫助，如中合益德，由我們出具、合法的評估報(bào)告。這份報(bào)告將作為您爭取合理補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

　　同時，被拆遷人還應(yīng)了解，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，因拆遷造成的直接和間接損失均有可能獲得補(bǔ)償。直接損失如房屋及附屬物的價值損失，間接損失則可能包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。在爭取補(bǔ)償時，應(yīng)確保自己的權(quán)益得到充分保障。

企業(yè)拆遷評估價格如何確定

新規(guī)定明確，被拆遷房屋相似房地產(chǎn)的市場價格，指評估時點(diǎn)的平均交易水平，需綜合考慮區(qū)位、用途及建筑結(jié)構(gòu)等價值影響因素。引入第三方評估機(jī)構(gòu)，旨在以市場為導(dǎo)向定價，而非依賴權(quán)力或民眾主觀要價，確保定價遵循市場規(guī)律。

過往拆遷補(bǔ)償中，既存在補(bǔ)償不足，也有被拆遷方過度索價的情況。核心問題在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理確定。為防單方面定價或被拆遷方無理，關(guān)鍵在于回歸市場機(jī)制。公開透明的市場價格能讓雙方形成合理預(yù)期。

企業(yè)拆遷時，評估公司的選擇權(quán)歸屬何方？若企業(yè)對評估結(jié)果不滿，欲依法爭取更多賠償，可尋求資產(chǎn)評估公司的協(xié)助。企業(yè)拆遷評估面臨難題時，歡迎咨詢我們獲取建議。

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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