變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對經(jīng)過初始登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利發(fā)生變動而進(jìn)行的登記，包括土地權(quán)利設(shè)定登記，土地權(quán)利變更登記，土地權(quán)利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。
變更登記也是指權(quán)利人名稱變更或服務(wù)現(xiàn)狀發(fā)生以下四種情形之一的房屋所有權(quán)登記： 1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發(fā)生變更； 2、房屋面積增加或減少的； 3、房屋翻建的； 4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
企業(yè)注冊資本變更登記。企業(yè)變更注冊資本的，應(yīng)當(dāng)提交依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。企業(yè)增加注冊資本的，有限責(zé)任公司股東認(rèn)繳新增資本的出資和股份有限公司的股東認(rèn)購新股，應(yīng)當(dāng)分別依照公司法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資和設(shè)立股份有限公司繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司以公開發(fā)行新股方式或者上市公司以非公開發(fā)行新股方式增加注冊資本的，還應(yīng)當(dāng)提交證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)文件。企業(yè)法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前企業(yè)注冊資本的25%。
股東和股權(quán)變更登記。有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。有限責(zé)任公司的自然人股東死亡后，其合法繼承人繼承股東資格的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定申請變更登記。 有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱之日起30日內(nèi)申請變更登記。
《企業(yè)變更（改制）登記（備案）申請書》（內(nèi)含《企業(yè)變更(改制)登記申請表》、《變更后單位投資者（單位股東、發(fā)起人）名錄》、《變更后自然人股東（發(fā)起人）、個人資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)合伙人名錄》、《變更后投資者注冊資本（注冊資金、出資額）繳付情況》、《企業(yè)法定代表人登記表》、《董事會成員、經(jīng)理、監(jiān)事任職證明》、《企業(yè)住所證明》等表格。請根據(jù)不同變更事項填妥相應(yīng)內(nèi)容）； 《（委托）書》； 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本； 其他證明材料。（詳見參考資料（《公司變更登記應(yīng)該提交給工商局的文件》）。
公司變更登記程序 1）受理審查。 2）核準(zhǔn)。 3）領(lǐng)取執(zhí)照辦理其他證件變更 有限責(zé)任公司變更登記 1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。原法定代表人不能或者不簽署變更登記申請書的，由擬任公司法定代表人根據(jù)股東大會或者董事會關(guān)于變更公司法定代表人的決議簽署變更登記申請書。 2）依照《公司法》作出的變更決議或者決定。 3）變更登記事項涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或章程修正案。 4）變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定報經(jīng)審批的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。 5）變更住所的，應(yīng)提交新住所使用證明。 6）變更法定代表人的，應(yīng)提交原法定代表人的免職和新法定代表人任職文件、新任法定代表人的身份證明及法定代表人簽字備案書。 7）變更注冊資本的，應(yīng)提交具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的對公司注冊資本增加部分或者減少后的注冊資本的驗(yàn)資證明。 8）變更股東或發(fā)起人的，應(yīng)提交新股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件。 9）變更公司名稱的，應(yīng)提交公司登記部門出具新的名稱核準(zhǔn)通知書。 10）公司登記機(jī)關(guān)要求提交的其它文件。
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