供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	面議
關(guān)鍵詞	北京拆遷評(píng)估公司,被拆遷房屋評(píng)估價(jià),農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估細(xì)則,房屋拆遷評(píng)估條例
所在地	北京市朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　廠房拆遷評(píng)估需全面考量各類損失及影響因素，具體范圍根據(jù)廠房實(shí)際情況調(diào)整，根據(jù)我們多年的拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，把拆遷評(píng)估總結(jié)如下：

　　一、廠房拆遷直接損失評(píng)估

　　1、　建筑主體價(jià)值

　　2、結(jié)構(gòu)損失：廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值

　　3、裝修損失：內(nèi)外裝修及裝飾費(fèi)用

　　機(jī)器設(shè)備

　　1、搬遷費(fèi)用：設(shè)備拆解、運(yùn)輸、重裝及調(diào)試成本

　　2、損毀價(jià)值：因不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞或報(bào)廢的殘值

　　存貨損失

　　1、原材料：因拆遷無法繼續(xù)使用的未加工材料價(jià)值

　　2、半成品/成品：未完成生產(chǎn)或待銷售產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值

　　二、廠房拆遷間接損失評(píng)估

　　停產(chǎn)停業(yè)損失

　　1、收入損失：生產(chǎn)停滯期間的預(yù)期收益減少

　　2、業(yè)務(wù)中斷：供應(yīng)鏈中斷、訂單違約等衍生損失

　　搬遷相關(guān)費(fèi)用

　　1、搬遷補(bǔ)償：?jiǎn)T工安置、租賃場(chǎng)地搬遷等補(bǔ)貼

　　2、臨時(shí)安置：搬遷過渡期場(chǎng)地或設(shè)備租賃費(fèi)用

　　三、廠房拆遷其他費(fèi)用評(píng)估

　　1、環(huán)境整治成本

　　2、污染處理：拆遷引發(fā)的環(huán)境修復(fù)費(fèi)用

　　3、場(chǎng)地恢復(fù)：拆遷后場(chǎng)地平整及治理支出

　　法律及評(píng)估費(fèi)用

　　1、律師費(fèi)：訴訟、咨詢等法律服務(wù)成本

　　2、評(píng)估費(fèi)：拆遷損失鑒定及法律咨詢支出

　　四、廠房拆遷評(píng)估方法

　　1、市場(chǎng)比較法：參考同類廠房及設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估損失

　　2、成本法：基于建筑造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置成本等核算價(jià)值

　　3、收益法：通過拆遷前后預(yù)期收益變化測(cè)算停產(chǎn)損失

　　中合資產(chǎn)評(píng)估公司有多年評(píng)估行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估老師也有20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估資質(zhì)，可以做全國(guó)業(yè)務(wù)，提供一對(duì)一的指導(dǎo)咨詢。我們業(yè)務(wù)包括但不限于以下方面的評(píng)估業(yè)務(wù)，歡迎您的咨詢!

　　一、企業(yè)基礎(chǔ)評(píng)估

　　公司設(shè)立評(píng)估

　　公司資產(chǎn)綜合評(píng)估

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估

　　股權(quán)專項(xiàng)評(píng)估

　　二、無形資產(chǎn)評(píng)估

　　商標(biāo)價(jià)值評(píng)估

　　軟件著作權(quán)評(píng)估

　　專利技術(shù)評(píng)估

　　版權(quán)評(píng)估

　　三、固定資產(chǎn)評(píng)估

　　設(shè)備價(jià)值評(píng)估

　　廠房估值

　　商品房評(píng)估

　　養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷涉及的受損資產(chǎn)主要包括房屋建筑物、養(yǎng)殖設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)，以及因搬遷產(chǎn)生的重建費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)損失。具體來看：

　　一、養(yǎng)殖場(chǎng)受損資產(chǎn)范圍

　　養(yǎng)殖業(yè)搬遷涉及人員、財(cái)務(wù)、物資及產(chǎn)銷鏈條等多維度影響，損失評(píng)估復(fù)雜。核心包括：

　　實(shí)物資產(chǎn)損失：如禽畜圈舍、辦公用房、化糞池、水井等基礎(chǔ)設(shè)施;

　　搬遷與重建費(fèi)用：設(shè)備搬遷損耗、異地重建成本;

　　經(jīng)營(yíng)損失：停產(chǎn)停業(yè)期間收入中斷、持續(xù)支出(如人員薪酬、合同違約金、貸款利息等)。

　　二、停工損失的評(píng)估要點(diǎn)

　　停工損失是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵部分，需評(píng)估支撐。其構(gòu)成與認(rèn)定如下：

　　概念界定：因公共利益項(xiàng)目拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)，需支付的費(fèi)用及應(yīng)獲取的正常收益;

　　構(gòu)成要素：

　　人員薪酬：解除勞動(dòng)合同的按勞動(dòng)法規(guī)補(bǔ)償，未解除的按停工期間基本工資及社保費(fèi)用計(jì)算;

　　合同違約金：銷售或采購(gòu)合同因拆遷違約的損失，需結(jié)合合同條款協(xié)商確定;

　　其他支出：如貸款利息等據(jù)實(shí)核算;

　　正常收益：按同行業(yè)平均收益或拆遷前3年稅后凈收益的較低值確定。

　　停工期間：自接到拆遷通知停產(chǎn)至重建恢復(fù)經(jīng)營(yíng)之日止，依企業(yè)規(guī)模及行業(yè)合理建設(shè)期核定。

　　三、評(píng)估的核心原則與方法

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比重大，通常依據(jù)經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。評(píng)估需遵循預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價(jià)值基于未來經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期，而非歷史成本或售價(jià)。

　　第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用在于以市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，避免拆遷方單方定價(jià)或被征收方盲目要價(jià)，確保補(bǔ)償依據(jù)客觀、透明，維護(hù)雙方合理權(quán)益。

所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

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