供應(yīng)商	北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	面議
關(guān)鍵詞	旅游資源評估,旅游經(jīng)營權(quán)評估,景區(qū)設(shè)備價(jià)值評估
所在地	北京市海淀區(qū)羊坊店路18號(hào)1幢7層701

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

湖北黃石旅游經(jīng)營權(quán)評估，景區(qū)設(shè)備價(jià)值評估

旅游資源經(jīng)營權(quán)評估

旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在市場交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營權(quán)的基本概念
內(nèi)容提要：旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在市場交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上，結(jié)合旅游資源的特點(diǎn)，構(gòu)建旅游資源經(jīng)營權(quán)的價(jià)格評估的指標(biāo)體系，運(yùn)用資產(chǎn)評估的基本理論和方法，著重闡述了旅游資源經(jīng)營權(quán)的價(jià)格評估方法。
旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在市場交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國涉及旅游資源經(jīng)營權(quán)“出讓”或者“拍賣”的景點(diǎn)已有300多個(gè)，而其價(jià)值評估在交易過程中起著重要的作用。
一、旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估概述
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格的概念
1.旅游資源的經(jīng)營權(quán)
旅游資源經(jīng)營權(quán)是指對旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權(quán)利，是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式，一是對已進(jìn)行一定程度開發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權(quán)利，可稱為旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)；另一種是對尚未進(jìn)行開發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。
2.旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。目前我國旅游資源的所有權(quán)歸國家，旅游資源經(jīng)營權(quán)的價(jià)格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的，因此，以一次性支付的旅游資源這個(gè)非凡標(biāo)的多年的資本現(xiàn)值總額，是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格的形成包含兩種形式：其一是以價(jià)值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價(jià)格形式，如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施；其二是以其性和經(jīng)營壟斷性為基礎(chǔ)形成的價(jià)格
方式，如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由于旅游資源的非凡性，決定了旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格形成方式的復(fù)雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國有資產(chǎn)也有較大區(qū)別，它是一種“公益性國有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國有資產(chǎn)出讓經(jīng)營權(quán)的方式套用到旅游資源上。
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算，其核心是對旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。
旅游資源作為非凡的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國有資產(chǎn)，難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格，評估時(shí)，不僅要對其市場的有形價(jià)值和無形價(jià)值進(jìn)行評估，并以此作為經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應(yīng)對其社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評價(jià)和效益貨幣化。
目前我國的評估工作，無論是評估實(shí)務(wù)，評估治理，還是在評估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展，但比之于發(fā)達(dá)國家的評估工作，比之于客觀提出的對評估工作的需要還有較大的差距，非凡是對旅游資源這種性、行業(yè)性較強(qiáng)的評估，理論研究尚待深入。
二、旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格的評估指標(biāo)
旅游資源在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括完全未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對于完全未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營權(quán)價(jià)格，我們只能通過旅游資源自身的價(jià)值評估和預(yù)期收益狀況來確定；對于已有一定程度開發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動(dòng)的勞動(dòng)產(chǎn)品，又包含了以希缺性和壟斷性為基礎(chǔ)的非勞動(dòng)產(chǎn)品，其旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格確定時(shí)，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動(dòng)消耗在旅游資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時(shí)還應(yīng)將其中的性和壟斷性資源以租金折現(xiàn)的形式來實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價(jià)格。
旅游資源自身價(jià)值評估指標(biāo)
旅游資源的自身價(jià)值的評估，目前業(yè)界還沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，不同學(xué)者基于不同的目的，提出了不同的評估體系。這里我們從旅游資源經(jīng)營權(quán)出讓的角度來進(jìn)行討論，也就是說對旅游資源自身價(jià)值的評估，主要考慮能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，能將其價(jià)值轉(zhuǎn)化為貨幣，換句話講，就是能對旅游者產(chǎn)生吸引力的價(jià)值進(jìn)行評估。
1.觀賞價(jià)值；2.文化價(jià)值；3.科學(xué)價(jià)值；4.資源豐度；5.環(huán)境指標(biāo)。
旅游資源開發(fā)程度和開發(fā)條件指標(biāo)
旅游資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo)，尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評估指標(biāo)兩部分。對于尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)，只是在評估時(shí)需注重與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡。
1.投入成本指標(biāo)
旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本：包括旅游資源勘測、規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本；景點(diǎn)建筑物成本；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；土地利用成本。
生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用。
旅游資源治理成本：包括治理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等。
損失補(bǔ)償成本：如，轉(zhuǎn)讓山林搞旅
游開發(fā)，不僅使農(nóng)民失去勞動(dòng)手段，而且會(huì)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償。
2.開發(fā)條件指標(biāo)
旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個(gè)評價(jià)。具體包括：
地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件；可進(jìn)入性：景區(qū)容量條件；施工條件
效益評估指標(biāo)
旅游資源的效益評估指標(biāo)這里包括對尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評價(jià)和未來效益的增長預(yù)期。
1.現(xiàn)有效益的評估指標(biāo)
目前年平均接待游人量；旅游者的人均消費(fèi)額；旅游者的人均接待成本；目前年平均凈收益；年均收益增長率。
2.預(yù)期收益評估指標(biāo)
旅游客源市場需求量猜測
我們采用L.J.Crampon提出的引力模型：
Tij：客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度；
Pi：客源地人口規(guī)模、財(cái)富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù)，它可以是幾個(gè)變量的組合；
Aj：目的地j吸引力或容量的某種量度；
Dij：客源地i與目的地j之間的距離，用目的地到客源地旅行時(shí)間來表示；
G：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，是個(gè)調(diào)節(jié)其他變量大小的比例常數(shù)，以盡可能準(zhǔn)確解釋旅游活動(dòng)Tij的觀察水平；
b：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，其值反映距離作為一種阻力函數(shù)對旅游影響的相對程度，不同的旅游資源由于距離對其的影響不一樣，b值取值也不一樣。
旅游者人均消費(fèi)水平
旅游者的預(yù)期人均消費(fèi)水平取決于未來旅游資源的開發(fā)狀況在考慮物價(jià)因數(shù)和消費(fèi)水平變化的因素等變量下的一個(gè)粗略估計(jì)。
三、旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估的方法
關(guān)于旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格的評估和確定目前國家沒有頒布相應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù)，惟一可以參考的是1985年發(fā)布的《風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例》，但對于旅游資源的出讓方面基本上處于“真空”狀態(tài)。這里筆者參考國家關(guān)于土地資源出讓使用權(quán)價(jià)格確定的方式結(jié)合旅游資源的非凡性作一個(gè)初步探討。
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估
1.出讓、委托估價(jià)主體
我國旅游資源絕大部分屬于國家所有，各級(jí)地方的作為國有資產(chǎn)的“代理人”，應(yīng)該成為旅游資源經(jīng)營權(quán)出讓的主體，同時(shí)也應(yīng)是委托估價(jià)的主體。
2.價(jià)值內(nèi)涵
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格是一定年限的價(jià)格，受讓者向旅游資源的所有者繳納一定的出讓金。因此，出讓旅游資源的經(jīng)營權(quán)價(jià)格評估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格包括三部分，旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格、投資成本以及旅游資源投資應(yīng)得利潤。
旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格是旅游資源的收益和級(jí)差收益按社會(huì)平均利潤率
還原成本金的價(jià)格。投資應(yīng)得利潤是指本行業(yè)的平均利潤。
旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格的估價(jià)方法
1.收益現(xiàn)值法
收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的折現(xiàn)率，折算為評估日收益總和的一種方法。這里須注重的是，由于旅游資源的開發(fā)程度的不同，收益的確定也應(yīng)不一樣。對于尚未開發(fā)的旅游資源的收益確定，我們可以采用假設(shè)開發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身價(jià)值評估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場的需求狀況來估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況。
其計(jì)算式：
P=Ftk1①
P：旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格；
Ft：在對旅游資源假設(shè)開發(fā)的條件下能帶來的預(yù)期年收益水平；
α：旅游資源開發(fā)條件系數(shù)；
β：對旅游資源經(jīng)營權(quán)市場需求系數(shù)；
γ：其他影響因數(shù)的系數(shù)；
λI：各種影響因素的權(quán)重；
k1：經(jīng)營權(quán)年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)。
這里須說明一點(diǎn)，F(xiàn)t的準(zhǔn)確性取決于對旅游資源自身價(jià)值的正確評估和對旅游者需求的正確把握的基礎(chǔ)上。
對于已有一定程度開發(fā)的旅游資源的收益主要以評估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入為準(zhǔn)，
加上未開發(fā)旅游資源的收益來加以確定。
其計(jì)算式：
P=I×G×k2+①
I：評估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入；
G：景區(qū)的年均增長率；
k2：在經(jīng)營權(quán)年限內(nèi)的等差年值現(xiàn)值系數(shù)。
①：對旅游資源的未開發(fā)部分的經(jīng)營權(quán)價(jià)格其確定方式采用①式。
2.成本法
在用成本法計(jì)算出讓旅游資源經(jīng)營權(quán)價(jià)格時(shí)，其價(jià)格為旅游資源的投入格與旅游資源帶來的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸旅游資源所有者即國家所有，相當(dāng)于出讓金部分。投入格為旅游資源使用者在取得旅游資源使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。
其計(jì)算式：P=∑Gi+/L
GI：各種投入要素的評估值； R1：收益；R2：級(jí)差收益； L：本金化率。
R1+R2是旅游資源的增值收益，它等于旅游業(yè)平均銷售利潤率與社會(huì)平均利潤率之差乘以旅游產(chǎn)品的銷售收入。

所屬分類：資產(chǎn)評估/整體資產(chǎn)評估

本文鏈接：http://www.gefucs.com/sell/info-a4qipm6aa0246.html

www.一级毛片,欧美三级一区二区,欧美日韩精品一区二区三区视频在线,国产日产欧产精品精品软件,国产在线欧美精品中文一区 ,国产97公开成人免费视频,日本黄黄

湖北黃石旅游經(jīng)營權(quán)評估，景區(qū)設(shè)備價(jià)值評估

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

我們的其他產(chǎn)品

www.一级毛片,欧美三级一区二区,欧美日韩精品一区二区三区视频在线,国产日产欧产精品精品软件,国产在线欧美精品中文一区 ,国产97公开成人免费视频,日本黄黄

湖北黃石旅游經(jīng)營權(quán)評估，景區(qū)設(shè)備價(jià)值評估

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

我們的其他產(chǎn)品

湖北黃石旅游經(jīng)營權(quán)評估，景區(qū)設(shè)備價(jià)值評估