供應(yīng)商	北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙) 店鋪
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關(guān)鍵詞	漳州損失賠償評估,損失賠償評估公司,有沒有損失賠償評估,正規(guī)損失賠償評估
所在地	北京市房山區(qū)長興東街9號院2號樓3層310

產(chǎn)品詳細介紹

設(shè)備重置為新價格，機械設(shè)備分為兩類:一類是可移動設(shè)備，一類是不可移動設(shè)備。設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設(shè)備，拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此，設(shè)備的重置價格應(yīng)按其新舊重置價格計算，并對業(yè)主進行補償。

在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵措施，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂搬遷補償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的，那么獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的做法。

評估機構(gòu)由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗來看，自主選擇的評估機構(gòu)與私人選擇的評估機構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評估機構(gòu)不評估停產(chǎn)停業(yè)損失，在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占很大比例，一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。在拆遷過程中，一些地方總是想先給企業(yè)施壓，從不提及評估事項，也不發(fā)布征收決定和征收補償安置方案決定，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源，建設(shè)單位需對礦權(quán)人進行賠償/補償（以下統(tǒng)稱“賠償”）。為確定賠償金額，雙方一般單或共同委托評估機構(gòu)對礦業(yè)權(quán)價值損失、其他損失進行評估，參考評估結(jié)果確定賠償金額。礦業(yè)權(quán)價值損失是礦業(yè)權(quán)人的主要損失之一，該價值損失評估金額的高低直接關(guān)乎賠償金額的高低。而礦業(yè)權(quán)價值損失評估金額受評估方法的影響較大。礦業(yè)權(quán)評估方法包括成本法、市場法、收益法，具體又細分十種評估方法。具體應(yīng)采用哪一種評估方法，才能保護礦業(yè)權(quán)人的合法權(quán)益呢。樹人律師結(jié)合相關(guān)規(guī)定，分析礦業(yè)權(quán)評估方法的類別及其適用范圍。

成本途徑，是指基于貢獻原則和重置成本的原理，即現(xiàn)時成本貢獻于價值的原理，以成本反映價值的技術(shù)路徑。該評估方法包括勘查成本效用法和地質(zhì)要素評序法，主要適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評估。

地質(zhì)要素評序法是基于貢獻原則的一種間接估算探礦權(quán)價值的方法。具體是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎(chǔ)成本，根據(jù)評估對象的找礦潛力和礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景對其進行調(diào)整，得出探礦權(quán)價值。地質(zhì)要素評序法主要適用于普查階段的探礦權(quán)評估，也用于能夠滿足要求的預(yù)查階段的探礦權(quán)評估。

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，是將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。在探礦權(quán)評估中，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估和賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評估。在采礦權(quán)評估中，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于擬建、在建、改擴建礦山的采礦權(quán)評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，是針對地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價值評估而設(shè)定的一種評估方法。根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算出評估對象的基礎(chǔ)價值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進行調(diào)整得到探礦權(quán)評估價值。

單位面積探礦權(quán)價值評判法，是在收集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計資料、礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報告、招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評估對象實際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價值，從而估算評估對象價值的一種方法。單位面積探礦權(quán)價值評判法通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評估。