中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況與前景模式分析報告2024-2030年
【報告編號】: 441750
【出版時間】: 2024年11月
【出版機構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元

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第1章：養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景與開發(fā)環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)定義與分類
1.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的定義
1.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析
1.2.1 政策法律環(huán)境分析
1.2.2 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
1.2.3 社會需求環(huán)境分析
1.3 我國主要養(yǎng)老模式分析
1.3.1 居家養(yǎng)老模式分析
1.3.2 機構(gòu)養(yǎng)老模式分析
1.3.3 社區(qū)養(yǎng)老模式分析
第2章：國際養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
2.1 國際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1.1 國際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程
2.1.2 國際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.3 國際養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析
2.1.4 國際養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢
2.2 歐美養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析
2.2.1 歐美養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.2.2 歐美養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計原則
2.2.3 歐美經(jīng)典養(yǎng)老地產(chǎn)項目案例分析
2.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析
2.3.1 日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.3.2 日本養(yǎng)老地產(chǎn)未來建設(shè)需求
2.3.3 日本經(jīng)典養(yǎng)老地產(chǎn)項目案例分析
2.4 韓國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析
2.4.1 韓國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.4.2 老年人居住政策的現(xiàn)狀
2.4.3 其他老年人居住支援相關(guān)法規(guī)
2.4.4 韓國經(jīng)典養(yǎng)老地產(chǎn)項目案例分析
2.5 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與建設(shè)規(guī)劃分析
2.5.1 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.5.2 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.6 國際養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.6.1 養(yǎng)老地產(chǎn)/機構(gòu)產(chǎn)業(yè)方向：市場化與支持高度結(jié)合
2.6.2 養(yǎng)老醫(yī)療護理產(chǎn)業(yè)方向：醫(yī)療器械、護理設(shè)施、智能養(yǎng)老
第3章：中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
3.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)特征
3.2.1 客戶主要為具備一定經(jīng)濟實力的老年人
3.2.2 居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合
3.2.3 具有福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營的特點
3.2.4 投資額大、資金回收期長的特點
3.2.5 對政策的依賴性較大
3.2.6 受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期影響較大
3.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)供給分析
3.3.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)參與者類型及數(shù)量
3.3.2 房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資額及新開工面積近年來有所下滑
3.3.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品及機構(gòu)分析
3.4 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求分析
3.4.1 老年消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)的購買力不斷提高
3.4.2 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移
3.4.3 “421家庭”加快養(yǎng)老住宅的發(fā)展
3.4.4 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人的住宅開發(fā)
3.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析
3.5.1 未來中國老年人口規(guī)模
3.5.2 未來中國注冊養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)
3.5.3 中國住宅銷售價格
3.5.4 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測
3.6 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析
3.6.1 市場風險大
3.6.2 產(chǎn)品層次不豐富
3.6.3 扶持政策不明晰
3.6.4 城市養(yǎng)老規(guī)劃滯后
3.6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)項目盈利周期長
3.6.6 融資難度大、融資成本高
3.6.7 當前房地產(chǎn)市場低迷
第4章：養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析
4.1 國外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式借鑒
4.1.1 融資模式分析與經(jīng)驗借鑒
4.1.2 運營模式分析與經(jīng)驗借鑒
4.1.3 管理模式分析與經(jīng)驗借鑒
4.2 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
4.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式分析
4.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
4.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)銷售模式分析
4.2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析
4.2.5 養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分析
第5章：養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計分析
5.1 老年人對居住環(huán)境的特殊需求
5.1.1 因生活時間變化而產(chǎn)生的特殊要求
5.1.2 因生活空間變化而產(chǎn)生的特殊要求
5.1.3 因老年個人生理和心理變化而產(chǎn)生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理設(shè)計原則
5.2.1 針對體力的衰退
5.2.2 針對智力的衰退
5.2.3 針對視力、聽力的衰退
5.2.4 針對易發(fā)生突然性的病變
5.2.5 針對心理上的失落感、孤感
5.2.6 針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人
5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃應(yīng)采取的原則
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社區(qū)空間結(jié)構(gòu)
5.3.4 社區(qū)道路系統(tǒng)
5.3.5 室外社交空間規(guī)劃
5.3.6 低層居住單元的組合形式
5.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項目選址要點分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 環(huán)境因素
5.4.3 配套設(shè)施因素
5.4.4 地塊選擇因素
5.5 養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計模式分析
5.5.1 起居空間的構(gòu)成與設(shè)計模式分析
5.5.2 臥室空間的構(gòu)成與設(shè)計模式分析
5.5.3 衛(wèi)生空間的構(gòu)成與設(shè)計模式分析
5.5.4 樓梯無障礙設(shè)計模式分析
5.5.5 廚房設(shè)計模式分析
5.5.6 陽臺設(shè)計模式分析
5.6 養(yǎng)老建筑的設(shè)計要點分析
5.6.1 國外養(yǎng)老建筑設(shè)計理念
5.6.2 國內(nèi)養(yǎng)老建筑設(shè)計特點
5.7 養(yǎng)老地產(chǎn)項目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 會所配置
5.7.3 電梯配置
5.7.4 商業(yè)配置
5.7.5 配套設(shè)施
5.7.6 老年醫(yī)院及護理院
5.7.7 生活機能配備
5.7.8 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析
5.7.9 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式案例分析
第6章：養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析
6.1 房地產(chǎn)開發(fā)商養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
6.1.1 保利發(fā)展控股集團股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.3 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.4 置業(yè)有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.5 綠地控股集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.1.6 浙江云天集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.2 養(yǎng)老地產(chǎn)運營商經(jīng)營狀況分析
6.2.1 親和源集團有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.2 樂成老年事業(yè)投資有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.4 北京光大匯晨養(yǎng)老服務(wù)有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.5 泰康之家（北京）投資有限公司經(jīng)營情況分析
6.2.6 北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營情況分析
6.3 養(yǎng)老地產(chǎn)建筑規(guī)劃設(shè)計企業(yè)分析
6.3.1 北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司分析
6.3.2 奧意建筑工程設(shè)計有限公司分析
第7章：養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域市場投資機會分析
7.1 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.1.1 北京市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.1.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.1.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.2 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.2.1 上海市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.2.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.2.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.3 廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.3.1 廣州市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.3.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.3.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.3.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.4 深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.4.1 深圳市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.4.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.4.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.4.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.5 天津市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.5.1 天津市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.5.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.5.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.5.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.6 哈爾濱市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.6.1 哈爾濱市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.6.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.6.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.6.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.7 武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.7.1 武漢市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.7.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.7.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.8 寧波市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.8.1 寧波市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.8.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.8.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.8.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.8.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
7.9 成都市養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析
7.9.1 成都市經(jīng)濟發(fā)展水平分析
7.9.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況分析
7.9.3 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析
7.9.4 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析
7.9.5 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與前景分析
第8章：中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求趨勢與投資策略
8.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?br/>8.1.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)生命發(fā)展周期
8.1.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展因素分析
8.1.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析
8.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
8.2.1 未來我國老年人口規(guī)模預(yù)測
8.2.2 機構(gòu)養(yǎng)老型老年住宅需求預(yù)測
8.2.3 居家養(yǎng)老型老年住宅需求預(yù)測
8.2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測
8.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
8.3.1 綜合性住宅成養(yǎng)老地產(chǎn)主導產(chǎn)品
8.3.2 市場競爭激烈，設(shè)計更看重細節(jié)
8.3.3 更加注重以人為本的開發(fā)理念
8.3.4 將細分不同消費檔次老年消費群體
8.3.5 功能小戶型是重要選擇
8.3.6 項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移
8.3.7 “山水型”項目更受消費者青睞
8.3.8 開發(fā)不再片面追求規(guī)模與檔次
8.4 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘與投資風險分析
8.4.1 市場風險
8.4.2 資本風險
8.4.3 運營風險
8.5 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會與策略分析
8.5.1 轉(zhuǎn)變觀念，明確市場定位
8.5.2 注重配套服務(wù)的建設(shè)
8.5.3 轉(zhuǎn)變角色，進行資源整合
8.5.4 把握市場發(fā)展方向，著眼于養(yǎng)老住宅改造
8.5.5 因地制宜，打造差異化養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品
圖表目錄
圖表1：養(yǎng)老地產(chǎn)屬性特點
圖表2：養(yǎng)老地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式的不同點
圖表3：按功能劃分養(yǎng)老地產(chǎn)種類
圖表4：按用地性質(zhì)劃分養(yǎng)老地產(chǎn)種類
圖表5：2017-2024年養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)主要政策法律法規(guī)
圖表6：2016-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表7：2016-2024年中國固定資產(chǎn)投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表8：2023-2024年中國居民人均可支配收入和消費支出（單位：元）
圖表9：2015-2024年中國住宅開工面積及銷售面積（單位：萬平米）
圖表10：2016-2024年中國65歲及以上人口數(shù)量及增速情況（單位：萬人，%）

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