一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估，比如說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)殖場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來(lái)較大的損失。




所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。



房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



房屋價(jià)格評(píng)估是 “科學(xué)測(cè)算 + 市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)” 的結(jié)合，沒(méi)有統(tǒng)一的 “標(biāo)準(zhǔn)答案”，但評(píng)估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內(nèi)）。若需評(píng)估，建議選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，同時(shí)結(jié)合自身需求（如賣房前評(píng)估可了解掛牌價(jià)區(qū)間，避免定價(jià)過(guò)高或過(guò)低）。



房屋價(jià)值受市場(chǎng)供需和政策調(diào)控影響顯著，具有時(shí)效性： 供需關(guān)系：供不應(yīng)求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房?jī)r(jià)評(píng)估值更高；供過(guò)于求（如庫(kù)存積壓的遠(yuǎn)郊）則評(píng)估值偏低； 政策調(diào)控：限購(gòu)、限貸政策（如提高首付比例會(huì)抑制需求，評(píng)估值可能下調(diào)）、稅收政策（如契稅、增值稅調(diào)整影響交易成本，間接影響評(píng)估價(jià)）、學(xué)區(qū)政策變動(dòng)（如 “多校劃片” 可能導(dǎo)致溢價(jià)縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個(gè)月內(nèi)同戶型、同品質(zhì)房屋的成交均價(jià)（“可比實(shí)例”）是評(píng)估的重要參考，若近期成交活躍且價(jià)格上漲，評(píng)估值會(huì)隨之上升。



房齡與品質(zhì)： 房齡：通常房齡每增加 5 年，價(jià)值可能折價(jià) 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學(xué)區(qū)，可能因?qū)W區(qū)溢價(jià)抵消房齡劣勢(shì)）； 建筑質(zhì)量：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞磚木結(jié)構(gòu)，房屋有無(wú)裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問(wèn)題直接影響價(jià)值； 裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內(nèi)）＞簡(jiǎn)裝＞毛坯，但過(guò)度個(gè)性化裝修（如復(fù)雜吊頂、特殊色調(diào)）可能因 “二次裝修成本高” 而折價(jià)。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

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  襄陽(yáng)魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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