天津旅游資源評估
旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的評估指標(biāo)
旅游資源在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括完全未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對于完全未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營權(quán)價格，我們只能通過旅游資源自身的價值評估和預(yù)期收益狀況來確定；對于已有一定程度開發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動的勞動產(chǎn)品，又包含了以希缺性和壟斷性為基礎(chǔ)的非勞動產(chǎn) 品，其旅游資源經(jīng)營權(quán)價格確定時，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動消耗在旅游資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時還應(yīng)將其中的性和壟斷性資源以租金折現(xiàn)的形式來實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價格。
旅游資源自身價值評估指標(biāo)
旅游資源的自身價值的評估，目前業(yè)界還沒有一個統(tǒng)一的模式，不同學(xué)者基于不同的目的，提出了不同的評估體系。這里我們從旅游資源經(jīng)營權(quán)出讓的角度來進(jìn)行討論，也就是說對旅游資源自身價值的評估，主要考慮能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，能將其價值轉(zhuǎn)化為貨幣，換句話講，就是能對旅游者產(chǎn)生吸引力的價值進(jìn)行評估。
1.觀賞價值；2.文化價值；3.科學(xué)價值；4.資源豐度；5.環(huán)境指標(biāo)。
旅游資源開發(fā)程度和開發(fā)條件指標(biāo)
旅游資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo)，尚未開發(fā)的旅游資源的價值評估指標(biāo)兩部分。對于尚未開發(fā)的旅游資源的價值評估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評價，只是在評估時需注重與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡。
1.投入成本指標(biāo)
旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本：包括旅游資源勘測、規(guī)劃、設(shè)計成本；景點(diǎn)建筑物成本；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；土地利用成本。
生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用。
旅游資源治理成本：包括治理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等。
損失補(bǔ)償成本：如，轉(zhuǎn)讓山林搞旅
游開發(fā)，不僅使農(nóng)民失去勞動手段，而且會造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償。
2.開發(fā)條件指標(biāo)
旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個評價。具體包括：
地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件；可進(jìn)入性；景區(qū)容量條件；施工條件。效益評估指標(biāo)
旅游資源的效益評估指標(biāo)這里包括對尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評價和未來效益的增長預(yù)期。
1.現(xiàn)有效益的評估指標(biāo)
目前年平均接待游人量；旅游者的人均消費(fèi)額； 旅游者的人均接待成本；目前年平均凈收益；年均收益增長率2.預(yù)期收益評估指標(biāo)
旅游客源市場需求量猜測
我們采用L.J.Crampon提出的引力模型：
Tij：客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度； Pi：客源地人口規(guī)模、財富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù)，它可以是幾個變量的組合； Aj：目的地j吸引力或容量的某種量度； Dij：客源地i與目的地j之間的距離，用目的地到客源地旅行時間來表示；G：經(jīng)驗估計系數(shù)，是個調(diào)節(jié)其他變量大小的比例常數(shù)，以盡可能準(zhǔn)確解釋旅游活動Tij的觀察水平；b：經(jīng)驗估計系數(shù)，其值反映距離作為一種阻力函數(shù)對旅游影響的相對程度，不同的旅游資源由于距離對其的影響不一樣，b值取值也不一樣。
旅游者人均消費(fèi)水平
旅游者的預(yù)期人均消費(fèi)水平取決于未來旅游資源的開發(fā)狀況在考慮物價因數(shù)和消費(fèi)水平變化的因素等變量下的一個粗略估計。
所屬分類：資產(chǎn)評估/整體資產(chǎn)評估
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