房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



房屋評估價是評估單位根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。



房屋價值受市場供需和政策調(diào)控影響顯著，具有時效性： 供需關(guān)系：供不應(yīng)求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價評估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠(yuǎn)郊）則評估值偏低； 政策調(diào)控：限購、限貸政策（如提高首付比例會抑制需求，評估值可能下調(diào)）、稅收政策（如契稅、增值稅調(diào)整影響交易成本，間接影響評估價）、學(xué)區(qū)政策變動（如 “多校劃片” 可能導(dǎo)致溢價縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個月內(nèi)同戶型、同品質(zhì)房屋的成交均價（“可比實(shí)例”）是評估的重要參考，若近期成交活躍且價格上漲，評估值會隨之上升。

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