果樹的價值評估可以采用多種方法，如市場比較法、收益法、成本法等。具體的評估方法和技術(shù)應(yīng)根據(jù)評估目的、地區(qū)特點(diǎn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇和應(yīng)用。建議尋求果樹評估師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
果樹評估價格涉及到對果樹的品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量等因素進(jìn)行綜合考慮，以確定果樹的合理估值。以下是一些可能用于果樹評估的方法和因素：
果樹品種和年齡：不同品種的果樹在市場上的價值可能會有所不同，而果樹的年齡也會影響產(chǎn)量和價值。通常來說，成熟的果樹價值較高。
健康狀況：評估果樹的健康狀況，包括是否感染病蟲害、是否存在樹干病變等，這些會影響果樹的生長和產(chǎn)量。
產(chǎn)量和質(zhì)量：評估果樹的產(chǎn)量和果實(shí)質(zhì)量，這直接關(guān)系到果樹的經(jīng)濟(jì)價值。高產(chǎn)量和的果實(shí)通常價值較高。
土壤和環(huán)境：土壤質(zhì)量、氣候條件等對果樹生長和產(chǎn)量有影響，需要考慮這些因素。
市場行情：考慮當(dāng)前市場上該品種果樹的價格趨勢和供求情況。
果樹用途：不同果樹可能有不同的用途，如食用、加工等，這會影響其價值。
未來產(chǎn)值預(yù)測：考慮果樹未來幾年內(nèi)的產(chǎn)量和市場前景，從而估計其未來產(chǎn)值。
評估：建議尋求果樹評估師的意見，他們可以根據(jù)果樹的具體情況提供的估值。
株數(shù)及面積的調(diào)查對盛果期或價值高的果樹應(yīng)逐株調(diào)查統(tǒng)計,如若面積大、株數(shù)很多的水果林或水果樹,應(yīng)先確定面積,再設(shè)標(biāo)地或樣,調(diào)查每畝株數(shù),才能計算總株數(shù)。有1∶1萬地形圖,又有明顯地貌地物點(diǎn)及界線的,可用地形圖現(xiàn)地勾繪,再計算面積,否則,要用森林羅盤儀實(shí)測繪制平面圖,再計算面積。
水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣，培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價格波動小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來若干年的現(xiàn)值(預(yù)報值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評估的又一個難題。
評估時正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。
需要注意的問題
1、果樹評估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價格變化較快的時期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計算評估價值
在評估報告中應(yīng)聲明評估價值不含土地價值。
所屬分類：資產(chǎn)評估/實(shí)物資產(chǎn)評估
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