恒正物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，遵循立、客觀、公正、真實(shí)原則，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在綜合分析影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)運(yùn)用運(yùn)營成本法為主導(dǎo)、市場比較法為參考，對(duì)評(píng)估監(jiān)理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理測算并出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括以下內(nèi)容：

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6. 辦公費(fèi)用；

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

通過物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)費(fèi)測算，一方面可以根據(jù)評(píng)估過程中收集的圖紙、資料和公共設(shè)備設(shè)施清單，測算出真實(shí)且市場認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用。

另一方面，可以遏制物業(yè)企業(yè)之間因物業(yè)費(fèi)價(jià)格引起的惡性競爭，倡導(dǎo)質(zhì)價(jià)相符的市場理念，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

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