因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路、環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時(shí)相關(guān)部門會(huì)給予養(yǎng)殖場主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來看外，還需要事行評估，通過評估來進(jìn)一步的確認(rèn)，畢竟同是養(yǎng)殖行業(yè)，但每戶養(yǎng)殖情況并不相同，因此需要每家具體問題具體分析，達(dá)到有效調(diào)節(jié)征收矛盾，也做到真正客觀、公正。

  北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)過多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為我國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供、科學(xué)、規(guī)范的評估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評估報(bào)告。

  那么，養(yǎng)殖戶因拆遷都會(huì)產(chǎn)生哪些損失？如何提供科學(xué)依據(jù)？我們一般會(huì)結(jié)合委托方實(shí)際養(yǎng)殖情況加以分析并會(huì)用到以下幾種方法：

  1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

  2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

  3、收益法是雨季估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

  4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

  5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

  拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批.

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