【鄭州】基于財稅視角的房地產(chǎn)建安企業(yè)合同談判、起草、審查與后續(xù)管理培訓(xùn)（2017年7月27日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：基于財稅視角的房地產(chǎn)建安企業(yè)合同談判、起草、審查與后續(xù)管理培訓(xùn)

【課程背景】
企業(yè)稅的結(jié)果來源于賬務(wù)處理和經(jīng)營行為，而合同作為重要的證據(jù)對于賬務(wù)處理和經(jīng)營行為產(chǎn)生決定性的影響。很多企業(yè)財務(wù)賬務(wù)的風(fēng)險并不是來自于財務(wù)人員的具體工作，而是來源于合同的談判、簽署和后續(xù)管理。
身為企業(yè)的決策者、合同管理人員和財務(wù)人員，應(yīng)當對重要合同的關(guān)鍵節(jié)點了解并吃透，尤其是從財稅角度，合同哪些因素會影響未來的稅的結(jié)果？
本課程詳細分析房地產(chǎn)建安企業(yè)常見九種合同在談判、起草、簽署和后續(xù)管理中面臨的重要涉稅決策點，并尋求佳的可操作解決方案。

【課程特色】
1、完全來自企業(yè)實務(wù)與咨詢實務(wù)，不僅告訴你問題在哪里，更重要的是告訴你可以怎么做；
2、將法律、稅法、會計和運營打通，避免普通所謂合同種的涉稅方案難以落地的致命弱點。

【課程對象】
房地產(chǎn)及建筑企業(yè)董事長、總經(jīng)理、高管、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理

【導(dǎo)師】
李老師，全國的實戰(zhàn)派財稅。經(jīng)濟學(xué)碩士。從事企業(yè)財務(wù)管理、稅務(wù)管理十余年，對企業(yè)的經(jīng)營管理、財務(wù)分析、納稅籌劃有豐富的經(jīng)驗。
著有《企業(yè)納稅戰(zhàn)略管理》、《房地產(chǎn)企業(yè)納稅戰(zhàn)略管理》等專著。
目前擔(dān)任多家公司財務(wù)、稅務(wù)顧問和戰(zhàn)略顧問，為上百家公司提供過財稅咨詢、診斷服務(wù)和相關(guān)籌劃。
多年來在全國各地開展財稅培訓(xùn)，培訓(xùn)企業(yè)高管、財務(wù)上萬人，同時為三十余家集團公司提供財稅方面內(nèi)訓(xùn)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、合同與稅：六大糾葛問題
1、合同主體選定與設(shè)計風(fēng)險
2、合同訂立細節(jié)需關(guān)注：訂立形式、訂立時間、訂立地點與訂立期限。
3、合同效力涉稅不同步
4、合同履行監(jiān)控風(fēng)險大
5、合同解除涉稅應(yīng)謹慎
6、違約責(zé)任情況需分清

二、商品房銷售合同與抵債合同
1、商品房自持環(huán)節(jié)中誰來做購房人比較好？
2、合同付款方式選擇的關(guān)鍵風(fēng)險點在哪里？
3、銷售合同中價格過高或過低如何處理？
4、銷售合同中的違約金要取得什么入賬？
5、商品房抵債合同理論與實務(wù)的差異與風(fēng)險

三、車位轉(zhuǎn)讓合同
1、地產(chǎn)項目的四種不同車位情況分析
2、屬于公共配套的車位應(yīng)如何簽署協(xié)議？
3、無產(chǎn)權(quán)車位租賃還是轉(zhuǎn)讓比較好？
4、轉(zhuǎn)讓車位能不能不開發(fā)票？

四、租賃與售后返租合同
1、租賃中的增值稅究竟選擇5%還是11%？
2、租賃合同中能不能約定免租期？
3、租賃合同能不能將價款分拆降低房產(chǎn)稅？
4、商業(yè)綜合體項目的合同體系設(shè)計
5、未銷售商品房的出租風(fēng)險
6、售后返租合同如何操作涉稅風(fēng)險低？

五、土地相關(guān)合同
1、母公司拿地子公司開發(fā)協(xié)議如何調(diào)整？
2、土地出讓協(xié)議中的出讓金返還風(fēng)險
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的土地能不能差額征稅？
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的過戶限制風(fēng)險
5、土地補償協(xié)議的前世今生與關(guān)鍵設(shè)計

六、施工合同
1、企業(yè)工程管理架構(gòu)對施工合同的影響
2、施工合同主體風(fēng)險
3、增值稅時代掛靠出路何在？
4、施工合同的納稅時間的理論與實務(wù)分離
5、施工合同中的水電費誰來承擔(dān)？
6、施工方的計價方式問題如何面對和談判
7、施工合同后續(xù)管理中的證據(jù)鏈條設(shè)計與統(tǒng)一
8、施工合同中的獎勵金與違約金問題
9、施工合同中的奇葩：BT與EPC

七、融資與借款合同
1、銀行借款合同中的咨詢顧問費如何處理？
2、銀行委托貸款合同中的利息單能否作為合規(guī)票據(jù)？
3、企業(yè)之間借款合同的幾個常見風(fēng)險
——不涉及利息無償使用
——設(shè)計利息但遲遲不支付
——支付利息但沒有發(fā)票取得
4、統(tǒng)借統(tǒng)貸協(xié)議實務(wù)中如何簽署才能享受優(yōu)惠？
5、信托合同中的混合型投資認定與后續(xù)處理

八、投資合同
1、哪些資產(chǎn)可以作為出資？
2、自然人還是法人來做投資合同主體比較好？
3、投資究竟要交哪些稅？
4、特殊投資通路——全資子公司的稅收優(yōu)惠
5、投資后的利潤分配風(fēng)險
6、委托投資于掛名股東的風(fēng)險究竟在哪里？

九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署中的股權(quán)公允價值如何判斷？
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的股權(quán)價款與債權(quán)價款設(shè)計與分割
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中切記關(guān)注個稅代扣代繳
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的付款節(jié)點設(shè)計與風(fēng)險
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的風(fēng)險盡職調(diào)查如何操作？

【課程說明】
[組織機構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時間地點]：2017年7月27日　鄭州（詳見報到通知）
[培訓(xùn)費用]：1880元/人（含培訓(xùn)費、資料費）食宿代訂，費用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房內(nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項目、營銷策劃、設(shè)計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個模塊。　

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