設(shè)備評估是因特定的評估目的,對設(shè)備采用一定的評估方法,進行評估計算,得出設(shè)備的評估價值。
資產(chǎn)評估,是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,并出具評估報告的服務(wù)行為。一般來說,在公司不需要了時,因為注銷公司手續(xù)繁雜、耗時較長等一系列問題,大多數(shù)人都會選擇轉(zhuǎn)讓公司,轉(zhuǎn)讓公司也可以大程度減少企業(yè)所有者的損失。不過公司轉(zhuǎn)讓的費用卻是交易雙方很難達成一致的問題,那么在轉(zhuǎn)讓公司時我們應(yīng)該怎么去評估價值呢?據(jù)悉,目前為止國內(nèi)尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實際中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法幾個大的方式。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如,成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高,市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù),而這一條件往往很難具備。相比之下,收益法是國際公認的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法。
資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的,由企業(yè)擁有或控制的,預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性,但是,成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟利益,而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括:流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。
通過對礦場、礦廠整體資產(chǎn)評估可以為公司上市、出讓、轉(zhuǎn)讓、整合、兼并重組、改制、融資抵押、債轉(zhuǎn)股、清產(chǎn)核資、賠償補償、環(huán)保搬遷補償?shù)确?wù)。
目前我們已經(jīng)評估了2800多家礦場、礦廠及采石場。
采石場、礦場評估需提供以下資料
1、評估委托人礦山企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)的復(fù)印件;
2、采礦許可證副本*復(fù)印件或劃定礦區(qū)范圍的批復(fù)文件及以地形地質(zhì)圖或地質(zhì)圖為底圖并以直角坐標(biāo)標(biāo)定的礦區(qū)范圍圖;
3、儲量核實報告、儲量評審備案證明;
4、開發(fā)利用方案/(預(yù))可行性研究報告/初步設(shè)計及其審查意見書或批準(zhǔn)文件;
5、評估基準(zhǔn)日年的全套財務(wù)報表,至少提供礦產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售價格、銷售收入統(tǒng)計表,固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)的成本等主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);
6、礦山基本情況(包括企業(yè)性質(zhì)、技術(shù)人員、職工隊伍、注冊資金、歷史沿革隸屬關(guān)系的演變,取得采礦權(quán)方式、時間及變動情況、采礦權(quán)評估目的及有關(guān)過程、生產(chǎn)經(jīng)營概況等);
7、采礦權(quán)以往評估及價款處置情況資料,包括歷次評估報告、評估結(jié)果確認或備案文件、礦業(yè)權(quán)價款處置文件(合同或協(xié)議以及繳款憑證)復(fù)印件;
8、礦山附近的巷道工程平面圖,儲量平面圖;
9、評估基準(zhǔn)日年度礦產(chǎn)品結(jié)算單(主要批次)或銷售合同復(fù)印件;
10、礦區(qū)交通位置圖、綜合性的地質(zhì)礦產(chǎn)平面圖(標(biāo)注礦區(qū)范圍的地形地質(zhì)圖)、儲量計算圖主要礦體典型剖面圖(勘探線剖面圖)、開拓系統(tǒng)平面示意圖及采選工藝流程圖;
11、地質(zhì)勘查報告/儲量核實報告計算的儲量截止日至評估基準(zhǔn)日礦山的開采礦量。
1.國土資源部備案 探礦權(quán)評估報告?zhèn)浒腹ぷ靼春耸眨瓊浒福鏅n程序進行。
1)核收 負責(zé)探礦權(quán)評估報告?zhèn)浒傅墓ぷ魅藛T根據(jù)《探礦權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法》第十四條和《礦業(yè)權(quán)評估指南》關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估報告格式的要求進行核查。具體核查內(nèi)容包括: (1)核查評估報告是否在備案范圍之內(nèi)。 在備案范圍內(nèi)的探礦權(quán)出讓評估報告須是: 由探礦權(quán)出讓機關(guān)委托評估( 有效證明文件是出讓機關(guān)的評估委托書或雙方的評估委托合同書); 評估對象是公告過的國家出資勘查并形成的礦產(chǎn)地(依據(jù)國土資源部關(guān)于國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地的公告)。 勘查資金性質(zhì)為國家財政(地勘費、資源補償費、專項基金)出資。(有效證明文件是勘查項目任務(wù)書。對于1998年240號令發(fā)布后新登記的探礦權(quán),無論出讓時是否收取了探礦權(quán)價款,均要看這次登記后勘查資金的性質(zhì)決定是否在備案范圍內(nèi),而不追溯登記前已有勘查工作的出資性質(zhì)。對于1998年2月12日以前即獲得并延續(xù)至今的探礦權(quán),則看整個勘查史中勘查資金的性質(zhì)。) (2)核查評估機構(gòu)和評估人員的資格 (3)核查評估報告的格式、附件是否、規(guī)范。評估對象是否為有效探礦權(quán)。 在上述核查中沒發(fā)現(xiàn)問題,進入下一程序。在上述核查中發(fā)現(xiàn)的問題,以書面形式告知備案申請人,并將評估報告退回備案申請人。備案申請人將問題解決后重新申請備案。再次核查已符合要求的,進入下一程序。
2)備案 負責(zé)探礦權(quán)評估報告?zhèn)浒傅墓ぷ魅藛T將核查通過的評估報告隨同《探礦權(quán)評估結(jié)果備案審批表》呈送處長,處長復(fù)核后做出是否準(zhǔn)予備案的決定。準(zhǔn)予備案的,向備案申請人出具《探礦權(quán)評估報告?zhèn)浒负耸兆C明》。不準(zhǔn)予備案的,以書面形式向備案申請人說明理由,并退回評估報告和有關(guān)文件。
3)存檔 對準(zhǔn)予備案的評估報告進行登記和存檔備查。
2.各省、自治區(qū)、直轄市地礦部門部備案之外其他探礦權(quán)評估。
機器設(shè)備評估過程
準(zhǔn)備階段
1.為評估結(jié)果的準(zhǔn)確性,根據(jù)企業(yè)設(shè)備資產(chǎn)的構(gòu)成特點及資產(chǎn)評估明細表的內(nèi)容,向企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)管理部門及使用部門下發(fā)《設(shè)備調(diào)查表》,并指導(dǎo)企業(yè)根據(jù)實際情況進行填寫,以此作為評估的參考資料。
2.資產(chǎn)評估人員對企業(yè)提供的申報明細表進行檢查,對表中的錯填、漏填等不符合要求的部分,提請企業(yè)進行必要的修改和補充。