在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：

A、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;B、生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;C、管理費用;D、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。

(2)財務費用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

從法律角度應當注意的問題。

1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

廠房拆遷的補償范圍

(1)房屋拆遷費

要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

(2)構附著著物補償費

包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

(3)設備折舊處理

廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

(4)搬遷費

可以移動的設備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料

1、廠房拆遷評估重要的是建筑面積、結構，這些數(shù)據(jù)應當由測繪公司提供。

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調(diào)查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等影響房

3、除些之外評估機構還得將室內(nèi)的裝修量出來，單評估;

4、權屬資料：廠房權證、產(chǎn)權檔案資料;

5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生等;

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況;

7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。

1、公示期間可以修正。步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。

2、10日內(nèi)申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構申請復核評估。

3、向申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估申請鑒定。

4、復議或訴訟。如果經(jīng)過復核和鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民，會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復議，也可以提起行政訴訟。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市地方以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。