設備重置為新價格,機械設備分為兩類:一類是可移動設備,一類是不可移動設備。設備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設備,拆除將導致設備的廢棄。因此,設備的重置價格應按其新舊重置價格計算,并對業(yè)主進行補償。
拆遷補償費用一般包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費用和安置補償費用等。被拆遷人可以對停產(chǎn)停業(yè)損失給予適當補償。在法律實踐中,補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)往往由市級地方在政策文件中規(guī)定。各地的補償標準和計算方法不同。
評估機構(gòu)由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗來看,自主選擇的評估機構(gòu)與私人選擇的評估機構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評估機構(gòu)不評估停產(chǎn)停業(yè)損失,在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占很大比例,一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。在拆遷過程中,一些地方總是想先給企業(yè)施壓,從不提及評估事項,也不發(fā)布征收決定和征收補償安置方案決定,這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。
建設項目壓覆礦產(chǎn)資源,建設單位需對礦權(quán)人進行賠償/補償(以下統(tǒng)稱“賠償”)。為確定賠償金額,雙方一般單或共同委托評估機構(gòu)對礦業(yè)權(quán)價值損失、其他損失進行評估,參考評估結(jié)果確定賠償金額。礦業(yè)權(quán)價值損失是礦業(yè)權(quán)人的主要損失之一,該價值損失評估金額的高低直接關(guān)乎賠償金額的高低。而礦業(yè)權(quán)價值損失評估金額受評估方法的影響較大。礦業(yè)權(quán)評估方法包括成本法、市場法、收益法,具體又細分十種評估方法。具體應采用哪一種評估方法,才能保護礦業(yè)權(quán)人的合法權(quán)益呢。樹人律師結(jié)合相關(guān)規(guī)定,分析礦業(yè)權(quán)評估方法的類別及其適用范圍。
折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法,是將礦業(yè)權(quán)所對應礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng),將評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量,逐年扣減與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理報酬后的剩余凈現(xiàn)金流量,以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率,折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和,作為礦業(yè)權(quán)評估價值。
資源品級探礦權(quán)價值估算法,是在了解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的品位和質(zhì)級數(shù)據(jù)或有關(guān)信息的基礎上,與已知礦產(chǎn)地的品位質(zhì)級價值進行比較,分析確定單位資源品級價值,然后分析并合理確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例,從而估算礦業(yè)權(quán)價值的一種評估方法。資源品級探礦權(quán)價值估算法通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬探礦權(quán)價值評估。
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