房子升值空間怎么判斷?

　　1、周圍配套，配套是一個(gè)能直接體現(xiàn)小區(qū)樓盤價(jià)值的地方，包括學(xué)校、商場(chǎng)、公園、游樂園、公交站、地鐵站等影響衣食住行的因素。好的配套能在區(qū)域內(nèi)形成自己的價(jià)值圈，尤其是有的學(xué)校和有影響力的公園、景點(diǎn)、大商場(chǎng)人流量大更是提升了樓盤的價(jià)值。一般這種樓盤售價(jià)起點(diǎn)也高。

　　2、區(qū)域位置，從大的方面講一般是中心區(qū)域>周邊區(qū)域>郊區(qū)。如何分辨以上以上區(qū)域，從交通線上講，中環(huán)內(nèi)>中環(huán)外，外環(huán)內(nèi)>外環(huán)外。城市發(fā)展是由中心向外輻射發(fā)展，理論上講，越靠近中心價(jià)值越高。

　　3、小區(qū)建設(shè)，需要考慮小區(qū)建設(shè)情況，如小區(qū)配套，綠化率，層高，樓數(shù)，是否人車分離，開發(fā)商情況，也將直接影響以后入住后的生活質(zhì)量。

　　4、體量密度，現(xiàn)在體量大會(huì)導(dǎo)致業(yè)主數(shù)量大，人員素質(zhì)參差不齊，還會(huì)產(chǎn)生大量的群租房，體量大以后運(yùn)行不方便靈活。但是體量大也會(huì)考慮以后的基建設(shè)施，體量大小這個(gè)是相對(duì)統(tǒng)一的，需要根據(jù)自身需求來衡量。

　　5、規(guī)劃情況，小區(qū)周邊的規(guī)劃將直接影響以后的升值空間，需要了解小區(qū)周邊的短期規(guī)劃和中長(zhǎng)期規(guī)劃。對(duì)規(guī)劃了解清楚也是一個(gè)購房前應(yīng)該考慮的內(nèi)容。

不難發(fā)現(xiàn)，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強(qiáng)度越大。也就是說，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時(shí)，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會(huì)顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，但往往售價(jià)也水漲船高。

京雄世貿(mào)港這個(gè)樓盤是從2018年開發(fā)的期創(chuàng)意谷，隆基泰和所開發(fā)，用了短短的六個(gè)月時(shí)間一期項(xiàng)目全部售完，可見項(xiàng)目是有多么的，一期位于白溝京白路與北一環(huán)交叉口。2019年開發(fā)第二期悅享谷，位置與一期相連，在白溝的北一環(huán)路。三期位置也是在白溝的北一環(huán)路與二期相鄰。目到三期的房源，已經(jīng)全部。

四期領(lǐng)秀城位于白溝的北一環(huán)路，與東一環(huán)交叉口，五期錦繡城位于白溝的東一環(huán)路，其實(shí)一到五期的位置都差不多，但是目前充足房源，可選擇性大的就是五期，如果真的要位置來說的話，還是四期和五期的位置是好的，因?yàn)榈罔F口是設(shè)立在東一環(huán)附近， 4-5期距離地鐵口是非常近的，地鐵一響，黃金萬兩，所以我這里還是比較推薦五期！

京雄世貿(mào)港外地人可以買，建面約30-50㎡精工美寓，小面積、低總價(jià)，，宜商宜業(yè)宜辦公（可注冊(cè)公司），戶型布局合理，使用方式自由開放，投資、自住皆宜，隆基泰和打造優(yōu)享萬千生活愿景，擁攬美好未來。

京雄世貿(mào)港房?jī)r(jià)在6300元/平米，項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋30-50㎡公寓和5.2m層高百變LOFT以及多業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)，是集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑、生活五位一體的大型都會(huì)綜合體，補(bǔ)足了新區(qū)商務(wù)商貿(mào)功能，提供了共享辦公和創(chuàng)客空間。

京雄世貿(mào)港未來發(fā)展

它主要是以舊城區(qū)的改建為主，所以維持著向南適度發(fā)展的指針，而以京白大街公共服務(wù)為發(fā)展軸，以及沿東一環(huán)市場(chǎng)未發(fā)展軸，兩條軸線復(fù)合發(fā)展，形成縱貫?zāi)媳钡膬蓷l主軸，構(gòu)成城市發(fā)展的基本骨架，著力打造首都功能疏解的橋頭堡和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地。

備案價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

　　1、性質(zhì)不同，所謂的備案價(jià)，小編剛才已經(jīng)說了，要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時(shí)候會(huì)以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開發(fā)商與購房者*-后成交的價(jià)格，也就是說購房者*-后支付給開發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

　　2、價(jià)格不同，備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開發(fā)商會(huì)在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不能夠超過5%，就導(dǎo)致很多商品房*-后的成交價(jià)反而要備案價(jià)格。

　　3、影響的因素不同。開發(fā)商的備案價(jià)一般在申請(qǐng)住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達(dá)成銷售，*-后價(jià)格會(huì)體現(xiàn)在購房合同上面。

京雄世貿(mào)港作為雄按新區(qū)周邊距離距離雄按近的區(qū)域，隨著隨著雄按新區(qū)得建設(shè)發(fā)展，京雄世貿(mào)港未來得升值潛力不可。京雄世貿(mào)港戶型小，總價(jià)低，非常適合投資。有需要投資得朋友歡迎來京雄世貿(mào)港售樓處了解詳細(xì)信息。京雄世貿(mào)港位于白溝7.2平方公里的核心位置，也是未來白溝 大 的項(xiàng)目，京雄世貿(mào)港項(xiàng)目位于京白大街與北一環(huán)交叉口的黃 金 地 段，京白大街是通往北京南六環(huán)的主干道，白溝京白大街到北京的時(shí)間只需一小時(shí)的時(shí)間，北一環(huán)也是白溝主干道寬的，雙向8車道，從京雄世貿(mào)港走北一環(huán)區(qū)白溝高鐵站僅需12分鐘的時(shí)間。京雄世貿(mào)港周邊的高速配套，現(xiàn)有的高速有京港澳高速、大廣高速、榮烏高速、廊涿高速。未來還要有兩條主要的高速，哪就是京雄高速、榮烏高速的新線，主要說一下京雄高速，京雄高速是北京到達(dá)雄按新區(qū)的一條主要高速，高速的出口就位于京雄世貿(mào)港項(xiàng)目北3公里的距離，出口不叫白溝出口，叫雄按新區(qū)出口，可見白溝與雄按新區(qū)的關(guān)系是多么的密切，將來的房?jī)r(jià)也是可想而知的