樓記酒業(yè)股份有限公司
樓記黃酒（東陽）基地項目
可行性研究報告

二零二三年一月
目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規(guī)模 1
1.1.7項目建設規(guī)模 2
1.1.8項目資金來源 2
1.1.9項目建設期限 2
1.2項目承建單位介紹 2
1.3項目公司董事長介紹 6
1.4編制依據(jù) 13
1.5編制原則 14
1.6研究范圍 14
1.7主要經(jīng)濟技術指標 15
二章 項目背景及必要性分析 17
2.1項目提出背景 17
2.2項目建設必要性分析 20
2.2.1項目建設是順應我國大健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 20
2.2.2推動我國黃酒行業(yè)快速發(fā)展的需要 21
2.2.3推進我國黃酒文化傳承發(fā)展的需要 22
2.2.4符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策及清潔生產(chǎn)要求 23
2.2.5項目建設可解決東陽市勞動力就業(yè)的難題 23
2.2.6帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要 24
2.3項目建設的可行性 24
2.3.1政策可行性 24
2.3.2技術可行性 26
2.3.3管理可行性 26
2.3.4財務可行性 26
2.4可行性分析結論 27
三章 行業(yè)市場分析 28
3.1我國酒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
3.2我國黃酒行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.3我國黃酒行業(yè)運行情況及發(fā)展趨勢分析 32
3.4樓記黃酒歷史文化發(fā)展背景介紹 34
3.5市場分析結論 43
四章 項目建設條件 44
4.1地理位置選擇 44
4.2區(qū)域投資環(huán)境 44
4.2.1區(qū)域地理位置 44
4.2.2區(qū)域地形地貌條件 45
4.2.3區(qū)域水文條件 45
4.2.4區(qū)域氣候條件 45
4.2.5區(qū)域交通條件 46
4.2.6區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 46
五章 總體建設方案 47
5.1總圖布置原則 47
5.2土建方案 47
5.2.1總體規(guī)劃方案 47
5.2.2土建工程方案 48
5.3主要建設內容 49
5.4工程管線布置方案 49
5.4.1給排水 49
5.4.2供電 51
5.5道路設計 53
5.6總圖運輸方案 53
5.7土地利用情況 54
六章 產(chǎn)品方案及技術方案 55
6.1主要產(chǎn)品方案 55
6.1項目產(chǎn)品展示 55
6.2產(chǎn)品標準 58
6.3產(chǎn)品價格制定原則 58
6.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 59
6.5項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝 59
6.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇 59
6.5.2產(chǎn)品工藝流程 59
七章 原料供應及設備選型 61
7.1主要原材料供應 61
7.2主要設備選型 61
7.2.1設備選型原則 61
7.2.2主要設備明細 62
八章 節(jié)約能源方案 63
8.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范 63
8.2建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析 63
8.2.1能源消耗種類 63
8.2.2能源消耗數(shù)量分析 63
8.3項目所在地能源供應狀況分析 64
8.4主要能耗指標及分析 64
8.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 65
8.5.1工業(yè)節(jié)能 65
8.5.2節(jié)水措施 65
8.5.3建筑節(jié)能 66
8.5.4企業(yè)節(jié)能管理 67
8.6結論 67
九章 環(huán)境保護與消防措施 68
9.1設計依據(jù)及原則 68
9.1.1環(huán)境保護設計依據(jù) 68
9.1.2設計原則 68
9.2建設地環(huán)境條件 69
9.3 項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 69
9.3.1 項目建設對環(huán)境的影響 69
9.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 70
9.4 環(huán)境保護措施方案 70
9.4.1 項目建設期環(huán)保措施 70
9.4.2 項目運營期環(huán)保措施 72
9.5綠化方案 72
9.6消防措施 72
9.6.1設計依據(jù) 72
9.6.2防范措施 73
9.6.3消防管理 74
9.6.4消防措施的預期效果 74
十章 勞動安全衛(wèi)生 75
10.1編制依據(jù) 75
10.2概況 75
10.3勞動安全 75
10.3.1工程消防 75
10.3.2防火防爆設計 76
10.3.3電力 76
10.3.4防靜電防雷措施 76
10.4勞動衛(wèi)生 77
10.4.1防暑降溫 77
10.4.2衛(wèi)生 77
10.4.3照明 77
10.4.4安全教育及防護 77
十一章 企業(yè)組織機構與勞動定員 78
11.1組織機構 78
11.2勞動定員 78
11.3人力資源管理 78
11.4福利待遇 79
十二章 項目實施規(guī)劃 80
12.1建設工期的規(guī)劃 80
12.2建設工期 80
12.3實施進度安排 80
十三章 投資估算與資金籌措 82
13.1投資估算依據(jù) 82
13.2建設投資估算 82
13.3流動資金估算 83
13.4資金籌措 83
13.5項目投資總額 83
13.6資金使用和管理 86
十四章 財務及經(jīng)濟評價 87
14.1總成本費用估算 87
14.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 87
14.1.2產(chǎn)品成本 88
14.1.3平均產(chǎn)品利潤 89
14.2財務評價 89
14.2.1項目投資回收期 89
14.2.2項目投資利潤率 90
14.2.3不確定性分析 90
14.3經(jīng)濟效益評價結論 93
十五章 風險分析及規(guī)避 94
15.1項目風險因素 94
15.1.1不可抗力因素風險 94
15.1.2技術風險 94
15.1.3市場風險 94
15.1.4資金管理風險 95
15.2風險規(guī)避對策 95
15.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 95
15.2.2技術風險規(guī)避對策 95
15.2.3市場風險規(guī)避對策 95
15.2.4資金管理風險規(guī)避對策 96
十六章 招標方案 97
16.1招標依據(jù) 97
16.2招標內容 97
16.3招標程序 97
十七章 結論與建議 102
17.1結論 102
17.2建議 102
附 表 103
附表1 銷售收入預測表 103
附表2 總成本表 104
附表3 外購原材料表 105
附表4 外購燃料及動力費表 106
附表5 工資及福利表 107
附表6 利潤與利潤分配表 108
附表7 固定資產(chǎn)折舊費用表 109
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 110
附表9 流動資金估算表 111
附表10 資產(chǎn)負債表 112
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 113
附表12 財務計劃現(xiàn)金流量表 114
附表13 項目投資現(xiàn)金量表 116
附表14資金來源與運用表 118


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
樓記黃酒（東陽）基地項目
1.1.2項目建設單位
樓記酒業(yè)股份有限公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
本項目建設地址選定在浙江省金華市東陽市
1.1.5項目負責人
報告編制人：186--0072--8890（微）楊剛 工程師
1.1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為20000.00萬元，其中，建設投資為17000.00萬元（土建工程為6488.40萬元，設備及安裝投資8750.50萬元，土地費用750.00萬元，其他費用為357.26萬元，預備費653.84萬元），鋪底流動資金為3000.00萬元。
本項目建成后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值21000.00萬元，年均銷售收入為16275.00萬元，年均利潤總額4537.79萬元，年均凈利潤3403.34萬元，年均上繳城建費及附加為120.25萬元，年均上繳增值稅為1002.09萬元；投資利潤率為22.69%，投資利稅率28.30%，稅后財務內部收益率19.89%，稅后投資回收期(含建設期)為6.89年。
1.1.7項目建設規(guī)模
本項目達產(chǎn)年設計生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)純手工黃酒2000噸。
本次建設項目占地面積50畝，總建筑面積25920.00平方米；主要建設內容及規(guī)模如下：
主要建筑物、構筑物一覽表
工程類別 工段名稱 層數(shù) 占地面積（m2） 建筑面積（m2）
1、主要建筑工程 生產(chǎn)車間 1 10500.00 10500.00
倉儲庫房 1 7050.00 7050.00
辦公綜合樓 4 710.00 2840.00
職工宿舍 6 860.00 5160.00
配電室 1 325.00 325.00
門衛(wèi)室 1 45.00 45.00
合計 19490.00 25920.00
2、公共設施 場地及道路硬化 9500.00
綠化景觀工程 4200.00
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。
1.1.9項目建設期限
本項目建設從2023年1月—2024年12月，建設工期共計2年。
1.2項目承建單位介紹
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。