現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子的人越來(lái)越多了，而在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房子以后，肯定都是會(huì)心心念念的等待著交房的時(shí)候的，但是在進(jìn)行交房的時(shí)候，并不是可以直接就可以入住的，需要做的事情還是很多的，要注意的就是房屋質(zhì)量鑒定問(wèn)題，這個(gè)是要做的事情的。房屋質(zhì)量鑒定的話是可以給鑒定人帶來(lái)安全的居住環(huán)境的，而且如果房子有什么問(wèn)題的話，檢測(cè)出來(lái)以后也可以馬上的找房地產(chǎn)商進(jìn)行解決的，這樣的話后自己居住的話是安全又不糊吃虧的，因此是可以帶來(lái)很不錯(cuò)的優(yōu)點(diǎn)的。
房屋質(zhì)量鑒定必要性及房屋質(zhì)量鑒定方法介紹
房屋質(zhì)量鑒定方法:
1、看基礎(chǔ)
對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的。基礎(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問(wèn)題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿(mǎn)，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義:一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
廚房和衛(wèi)生間的地坪是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn):灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級(jí)臺(tái)階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。按規(guī)定，可售完間層高不能低于2.8米，需要請(qǐng)驗(yàn)房師前來(lái)檢測(cè)樓板厚度，防止開(kāi)發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于頂層的住戶(hù)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶(hù)的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買(mǎi)頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱

隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，為我們帶來(lái)便利的同時(shí)，也帶來(lái)了新的問(wèn)題，房屋在使用過(guò)程中都會(huì)遭受各種自然或人為的損害，房屋結(jié)構(gòu)的安全性也會(huì)發(fā)生不同程度的損傷，導(dǎo)致房屋的使用質(zhì)量、功能和抗力降低等災(zāi)害，為消除房屋中的存在的安全隱患，提高房屋結(jié)構(gòu)的安全性，近年來(lái)房屋安全鑒定發(fā)揮著重要作用。
其實(shí)，房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，我們平時(shí)經(jīng)過(guò)的橋梁，與我們生活有直接關(guān)系的學(xué)校、醫(yī)院等，或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過(guò)各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長(zhǎng)時(shí)間的使用過(guò)程中，難免會(huì)發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強(qiáng)度會(huì)發(fā)生嚴(yán)重下降.
如：房屋開(kāi)裂、剝落等現(xiàn)象的出現(xiàn)也就不足為奇，除此之外，部分房屋可能存在抗震等級(jí)不達(dá)標(biāo)的情況，同樣需要進(jìn)行房屋安全鑒定處理。
那么當(dāng)出現(xiàn)什么情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定？
(一) 當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象。
(二) 房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用。
(三) 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞。
(四) 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載。
(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

在我國(guó)，房屋平均壽命才30年 ，許多房子的壽命甚至10年都不到，而在老牌資本主義英國(guó)，“老屋”可謂是比比皆是，房子平均壽命可以達(dá)到132年；浪費(fèi)的法國(guó)建筑，平均壽命也達(dá)到了102年。相比英國(guó)和法國(guó)，為什么中國(guó)房屋的壽命這么短？
地上70年，地下20年，這是國(guó)人生與死的佳寫(xiě)照。活著時(shí)，住的房子使用權(quán)是70年；而死后埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人早已灰飛煙滅，哪管得了那么多。所以國(guó)人對(duì)墓地的“短壽”到不是那么在意，多清明節(jié)前后發(fā)發(fā)牢騷，罵罵大街，過(guò)兩天這事就被大腦塵封了。
老百姓在意的是房產(chǎn)壽命。和國(guó)外的產(chǎn)權(quán)相比，咱們的住宅僅70年使用權(quán)真的是不厚道。但讓大眾惱火的是，就這70年，還不了。
2010年，住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)：“我國(guó)是每年新建建筑量大的國(guó)家，卻只能持續(xù)25-30年?！?br /> 按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而，現(xiàn)實(shí)中，國(guó)內(nèi)建筑實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大的距離。
和國(guó)外相比，英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年，法國(guó)是102年，而鄰居日本的低年限也達(dá)到50年，中國(guó)的平均30年真的很令人驚訝。
房屋安全檢測(cè)鑒定 房屋安全檢測(cè)鑒定 房屋安全檢測(cè)鑒定一小區(qū)單元出現(xiàn)突然倒塌，而該樓建成僅20年，是當(dāng)年的“樣板工程”，如今卻像麻將牌一樣倒的粉身碎骨。
2009年6月，蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯(cuò)誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網(wǎng)友稱(chēng)之為“樓倒倒”。
2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，被網(wǎng)友稱(chēng)之為“樓脆脆”。
這個(gè)壽命，不到英國(guó)建筑的四分之一，不到美國(guó)平均壽命的一半。這個(gè)殘酷的事實(shí)，不僅讓人想起幾年前起草物權(quán)法時(shí)，大家討論土地使用權(quán)70年后怎么辦。
現(xiàn)如今再想，那場(chǎng)熱鬧的爭(zhēng)論還有無(wú)必要。如果一個(gè)人只能活到30歲，那么天天想著60歲如何安度晚年，真的沒(méi)有必要，當(dāng)年的那場(chǎng)討論真的是黑色幽默。
中國(guó)房子的短命主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)上：一是隨建隨拆；二是豆腐渣工程。也就是說(shuō)的盲目拆遷和國(guó)內(nèi)房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題是兩大頑疾。
雖然不停的三令五申，加強(qiáng)各種監(jiān)管，但這兩種現(xiàn)象不減反增。全國(guó)各地城市都在大建新區(qū)，大蓋體育場(chǎng)和大樓，所謂舊的不炸，新的不來(lái)。同時(shí)豆腐渣的房子也越改越多。
寫(xiě)詩(shī)者經(jīng)常念叨的一句話是：工夫在詩(shī)外。實(shí)際上中國(guó)房子的短命表面上看是建筑之疾，但實(shí)際上短命來(lái)自建筑之外。
當(dāng)下中國(guó)，物欲橫流，金錢(qián)至上，在唯GDP發(fā)展中心論之下，房子已經(jīng)不再是遮風(fēng)擋雨的居所，而演變成為形象工程、GDP增長(zhǎng)工具，甚至成為利益集團(tuán)逐利工具。由此房屋質(zhì)量得不到重視，建筑隨建隨拆就不足為奇了。
于是，新來(lái)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，習(xí)慣于建新拆舊；而關(guān)于老百姓居住生死的房屋工程，在經(jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)包之后，鋼筋換成了鉛絲甚至竹條。領(lǐng)導(dǎo)的指令無(wú)人不敢遵守，而房屋質(zhì)量無(wú)人關(guān)注。
在這些現(xiàn)象背后，折射出的是發(fā)展的急功近利。我們的發(fā)展求速度、求私利、求形象，而不是遵循發(fā)展規(guī)律，保護(hù)百姓利益。
這幾年，每當(dāng)出現(xiàn)“樓脆脆”或“樓倒倒”的工程質(zhì)量問(wèn)題，和大眾都會(huì)強(qiáng)力譴責(zé)，媒體也會(huì)口誅筆伐。但一番熱鬧過(guò)后，仍然無(wú)法形成一種真正的制衡力量來(lái)進(jìn)行約束。
“歌照唱、舞照跳”，地方依然在城市規(guī)劃上肆意妄為，指哪拆哪，讓CHINA成“拆哪兒”。而利益集團(tuán)依然向權(quán)力投懷送抱，生產(chǎn)出置百姓于死地的豆腐渣工程。
所謂惡花不結(jié)善果。中國(guó)房子之所以短命，不是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有問(wèn)題，不是建筑工人技能不過(guò)關(guān)，而是制度出了問(wèn)題，使得建筑成為腐敗的溫床，成為圈錢(qián)交易的好載體。
當(dāng)權(quán)力者得不到有效監(jiān)督，他們就成為建筑身上的“蛀蟲(chóng)”，把好端端的房子蛀的千瘡百孔。
如何消除中國(guó)房子的短命頑疾，讓權(quán)力回歸監(jiān)督之籠，讓權(quán)力壟斷回歸民主體制，放是好藥良方。總之一句話，體制不改，中國(guó)房子壽命難增。
以上是來(lái)自網(wǎng)友的見(jiàn)解，而依據(jù)一些的分析，不間斷的拆遷、建筑質(zhì)量不保和地方公司化，四處尋找利益空間等都是導(dǎo)致中國(guó)房子短命的原因之一。

房頂裂縫房子有危險(xiǎn)嗎？
1、房頂出現(xiàn)裂縫，房子是否有危險(xiǎn)取決于裂縫程度和裂縫原因，而房頂裂縫的原因有很多，有時(shí)可能是油漆本身的問(wèn)題，有時(shí)可能是墻體問(wèn)題、施工問(wèn)題，甚至還可能是屋頂結(jié)構(gòu)沉降的原因?qū)е碌摹?br /> 2、當(dāng)房頂出現(xiàn)裂縫的時(shí)候，不管房子是否有危險(xiǎn)，都需要及時(shí)的檢查清楚是什么原因引起的屋頂裂縫，然后選擇對(duì)應(yīng)的處理方法進(jìn)行修補(bǔ)，從而避免房子出現(xiàn)危險(xiǎn)，還可以防止室內(nèi)美觀性不受到破壞。
3、如果房頂出現(xiàn)裂縫是因?yàn)榛炷翗前灞砻娴凝斄?，那么房子就不?huì)有危險(xiǎn)，只需要將房頂裂縫清洗干凈，然后等到清洗部位干燥以后，再使用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或者是使用表面涂刷將裂縫進(jìn)行封閉即可。如果在施工終凝前發(fā)現(xiàn)了龜裂情況，那么應(yīng)該再次抹壓一遍。
4、假如是門(mén)之間的墻體裂縫，而且內(nèi)外都有裂縫，并且位置一樣的話，那么就是基礎(chǔ)沉降，這個(gè)時(shí)候要注意觀察裂縫是否在繼續(xù)擴(kuò)長(zhǎng)、擴(kuò)寬，如果沒(méi)有的話，那么基礎(chǔ)沉降就已經(jīng)穩(wěn)定了，那么這種裂縫對(duì)于房子來(lái)說(shuō)并沒(méi)有危險(xiǎn)
5、假如是由于嚴(yán)重破環(huán)了承重墻，從而造成房頂出現(xiàn)了多處裂縫的話，那么房子就會(huì)有危險(xiǎn)了，因?yàn)槌兄貕κ侵沃喜繕菍又亓康膲w，如果出現(xiàn)多處裂縫的話，比較輕的只是影響建筑物使用壽命，裂縫嚴(yán)重的話就會(huì)導(dǎo)致建筑物垮塌。
6、假如房頂裂縫寬度在0.05mm到0.2mm左右，那么在將房頂裂縫清洗干凈并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂漿將房頂裂縫進(jìn)行抹平處理，再壓平養(yǎng)護(hù)，等到縫隙封閉以后就會(huì)恢復(fù)原來(lái)的效果了。這種修補(bǔ)方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長(zhǎng)、貫通的縫隙。
7、假如房頂裂縫寬度大于0.2mm的話，那么應(yīng)該沿著裂縫鑿八字形凹槽，然后沖洗干凈，再用1：2水泥砂漿進(jìn)行抹平，或者是使用環(huán)氧膠泥進(jìn)行修補(bǔ)。這種修補(bǔ)方法只限于房頂裂縫的數(shù)量少并且不是通長(zhǎng)、貫通的縫隙。

房屋裝修改造安全檢測(cè)——常用到的房屋安全檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。1、房屋安全性鑒定檢測(cè)：房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。
對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法
各種不同裂縫的處理方法：
1、溫度性裂縫：常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)?！　?br /> 2、沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。
3、結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，找建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
4、表面乳膠漆裂縫，壁紙裂縫，壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿(mǎn)墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。
7、接縫處裂縫：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。有些消費(fèi)者面對(duì)墻面裂縫時(shí)，害怕麻煩，干脆將墻壁的保溫層全部去掉。因?yàn)楸貙尤サ舴块g就不再保溫，墻面開(kāi)裂的原因不一樣，墻面裂縫處理方法有些不同。以上的方法可以作為參考，另外墻面開(kāi)裂和房間裝修防水也有很大關(guān)系。所以要標(biāo)準(zhǔn)施工并且注意墻面保養(yǎng)，避免淋雨、暴曬。

1、現(xiàn)象尚未出現(xiàn)能夠正常使用的房屋不能簡(jiǎn)單判定房屋沒(méi)有安全隱患。例如結(jié)構(gòu)體系存在缺陷的房屋，在環(huán)境未發(fā)生改變的情況下房屋完好；地震區(qū)域未進(jìn)行抗震設(shè)防的房屋，震前房屋完好（相關(guān)資訊：房屋抗震鑒定）；房屋構(gòu)造有缺陷，使用過(guò)程中房屋完好等。雖然房屋使用過(guò)程中沒(méi)有房屋損壞跡象的表現(xiàn)，但災(zāi)害來(lái)臨時(shí)會(huì)出現(xiàn)房倒屋塌的現(xiàn)象。
2、量變尚未達(dá)到質(zhì)變房屋建造過(guò)程中，各種構(gòu)件存在的瑕疵并沒(méi)有影響房屋正常使用，但日積月累安全隱患會(huì)逐漸顯露出來(lái)。例如地基基礎(chǔ)的不均勻沉降造成的房屋位移過(guò)大；結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的受力裂縫的擴(kuò)展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。當(dāng)這些變化達(dá)到一定程度，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件不能承受外力的作用時(shí)，災(zāi)害也就發(fā)生了。
3、局部影響整體房屋應(yīng)具有良好的承載能力、適宜的剛度和較好的耐久性，在使用期內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)適應(yīng)可能出現(xiàn)的各種情況。房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，構(gòu)件共同工作組成了結(jié)構(gòu)整體，構(gòu)件的破壞或失效會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)力重新分配，造成構(gòu)件承載力不足或結(jié)構(gòu)整體失穩(wěn)破壞。構(gòu)件的失效會(huì)引起結(jié)構(gòu)局部損壞或坍塌，而局部損壞或坍塌又嚴(yán)重威協(xié)著結(jié)構(gòu)整體的安全。
房屋除自身因素外，其周?chē)h(huán)境的變化也會(huì)形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周?chē)h(huán)境變化的常見(jiàn)的現(xiàn)象
1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會(huì)導(dǎo)致相鄰房屋已固結(jié)的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎(chǔ)的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開(kāi)裂與傾斜。
2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對(duì)相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動(dòng)和施工震動(dòng)，可能會(huì)使周邊相鄰房屋受到損壞。
3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會(huì)使房屋地基產(chǎn)生附加應(yīng)力，附加應(yīng)力的不均勻性的增加，可能會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。
4、相鄰基坑開(kāi)挖。相鄰基坑開(kāi)挖，護(hù)坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險(xiǎn)房屋。
5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災(zāi)害，也會(huì)影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。所以，當(dāng)相鄰施工時(shí)，要對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工周邊房屋安全鑒定，以明確施工前后周邊房屋的安全現(xiàn)狀，以明確損壞責(zé)任，避免房屋損壞糾紛。

房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：
1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位；
2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。房屋完損等級(jí)評(píng)定方法：
一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評(píng)定。1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；2、裝修組成部分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修；3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：1、完好房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；
2）裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)；
2）裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)
3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)；
2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)；
3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4、嚴(yán)重?fù)p壞房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)；
2）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋檢測(cè)單位的職責(zé)及工作內(nèi)容
1）房屋質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)依照和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測(cè)工作。
2）通過(guò)資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測(cè)房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。
4）測(cè)量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測(cè)房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，測(cè)量沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測(cè)頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。
7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無(wú)法對(duì)住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶(hù)數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測(cè)單位提交的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)告知被檢測(cè)房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的業(yè)主確認(rèn)。
（一）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定
1、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定(混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，塔桅及高聳建(構(gòu))筑物，建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測(cè)，振動(dòng)測(cè)試，結(jié)構(gòu)應(yīng)力測(cè)試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn));災(zāi)后結(jié)構(gòu)承載力鑒定。2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定;建(構(gòu))筑物抗震鑒定;沉降觀測(cè)，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測(cè)量，建筑物功能評(píng)價(jià);民房檢測(cè)鑒定;建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定。
3、市政工程及施工安裝質(zhì)量檢測(cè)，道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測(cè)及維修加固鑒定4、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質(zhì)鑒定、噪聲與振動(dòng)鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。
（二）建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)鑒定建筑熱工(節(jié)能)檢測(cè);建筑設(shè)備(采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷)系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫(kù)系統(tǒng)、廠房?jī)艋到y(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試;小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試;建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評(píng)價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè);室內(nèi)濕度、風(fēng)速場(chǎng)、溫度場(chǎng)測(cè)試;地下管網(wǎng)探測(cè)。
（三）建筑物擴(kuò)建、改造鑒定
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工鑒定;
2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工鑒定;
（四）建筑物結(jié)構(gòu)加固鑒定
1、建筑主體結(jié)構(gòu)加固、補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工鑒定及混凝土裂縫修復(fù)鑒定;
2、建筑地基、基礎(chǔ)加固的設(shè)計(jì)與施工鑒定;3、建筑抗震、防災(zāi)、建筑結(jié)構(gòu)災(zāi)后搶修及修復(fù)鑒定建筑工程檢測(cè)主要是：
1、對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的地方材料及需進(jìn)行“雙控”的材料進(jìn)行物理、力學(xué)性能的檢測(cè)。雙控就是除了有出廠合格證明外，還需進(jìn)行檢測(cè)，確保合格。比如鋼材、水泥、防水材料等。
2、經(jīng)過(guò)對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的分析，材料的特性、經(jīng)試驗(yàn)得出該建筑工程設(shè)計(jì)自的砼、砂漿的配合比。施工單位按此進(jìn)行施工，監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)按此配合比進(jìn)行施工監(jiān)督并以此為依據(jù)進(jìn)行工程質(zhì)量的評(píng)定。
3、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，比如砼試塊、砂漿試塊、鋼百材焊接，檢測(cè)以此證明該樣品是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求等。
檢驗(yàn)小技巧：
1、墻面垂直度檢測(cè)：手持2m檢測(cè)尺中心，位于同度自己腰高的墻面上，但是，如果墻下面的勒腳或飾面未做到底時(shí)，應(yīng)將其往上延伸相同的高度。
2、墻面平整度檢測(cè)：檢測(cè)墻面平整度時(shí)，檢測(cè)尺側(cè)面靠緊被測(cè)面，其縫隙大小用契形塞尺檢測(cè)（參照2.4契形塞尺）。每處應(yīng)檢問(wèn)測(cè)三個(gè)點(diǎn)，即豎向一點(diǎn)，并在其原位左右交叉45°各一點(diǎn)，取其三點(diǎn)的平均值。
3、地面平整度檢測(cè)：檢測(cè)地面平整度時(shí)，與檢測(cè)墻面平整度方法基本相同，仍然是每處應(yīng)檢測(cè)三個(gè)點(diǎn)，即順直答方向一點(diǎn)，并在其原位左右交叉45°各一點(diǎn)，取其三點(diǎn)的平均值。
當(dāng)前在鋼筋混凝土民用建筑物中，現(xiàn)樓板出現(xiàn)變形裂縫的現(xiàn)象較為普遍，已成為商品房質(zhì)量糾紛、投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題，那裂縫是如何形成的呢?外荷載作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫，一般具有很強(qiáng)的規(guī)律性。溫度收縮裂縫是一種建筑常見(jiàn)的裂縫，主要是由于結(jié)構(gòu)的溫度變形及材料的收縮變形受阻及應(yīng)力超標(biāo)所致。地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫，由于地基沉降不均勻使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫多屬貫穿性裂縫，其走向與沉降情況有關(guān)。許多人會(huì)問(wèn)了樓板出現(xiàn)裂縫怎么辦?板裂縫房子會(huì)塌嗎?等等。
一般情況下，是沒(méi)有問(wèn)題的，并且有補(bǔ)救方法，例如：
1、表面修補(bǔ)法，適用于對(duì)承載能力沒(méi)有影響的表面裂縫的處理，也適用于大面積細(xì)裂縫防滲、防漏的處理。
2、內(nèi)部修補(bǔ)法，內(nèi)部修補(bǔ)法是用壓漿泵將膠結(jié)料壓入裂縫中，由于其凝結(jié)、硬化而起到補(bǔ)縫作用，以恢復(fù)結(jié)構(gòu)的整體性。這種方法適用于對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響，或有防水、防滲要求的裂縫修補(bǔ)。常用的灌漿材料有水泥和化學(xué)材料，可按裂縫的性質(zhì)、寬度、施工條件等具體情況選用。
3、結(jié)構(gòu)加固法，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固，應(yīng)在結(jié)構(gòu)評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行，加固的目的有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度加固、穩(wěn)定性加固、剛度加固、抗裂性能加固四種。這四種加固之間既有聯(lián)系又有區(qū)別，常遇到的是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度加固。
毛坯房在房屋裝修中還是比較常見(jiàn)的,其實(shí)只要處理好裝修就能收獲一個(gè)好的居住環(huán)境,不過(guò),事情往往也不是這么順利的,毛坯房墻面裂縫問(wèn)題就是業(yè)主比較困擾的一個(gè)問(wèn)題。為了做好彌補(bǔ),先要分析裂縫原因,針對(duì)毛坯房墻面裂縫不同情況采取相應(yīng)的墻面裂縫修補(bǔ)處理措施便可做好彌補(bǔ),為整體裝修做好準(zhǔn)備。那么,毛坯房墻面裂縫怎么處理,毛坯房墻面處理方法有哪些？
1、毛坯房墻面溫度性裂縫：常見(jiàn)的房屋裂縫,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響房屋室內(nèi)的外觀,不會(huì)影響房屋的安全性,可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施:在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
2、毛坯房墻面沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定,修補(bǔ)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂,對(duì)此您也不于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大,修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填?嵌縫帶粘貼。
3、毛坯房墻面結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù),找建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況,采取相應(yīng)措施。
4、毛坯房墻面表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開(kāi)裂,用溫水濕潤(rùn),重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5、毛坯房墻面膩?zhàn)诱移綄恿芽p:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6、毛坯房墻面水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓,應(yīng)該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò),這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高,業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂,沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿(mǎn)墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
7、毛坯房墻面接縫處裂縫:建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。