房屋安全鑒定的幾大重要作用：確保各類房屋的住用安全房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的 定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。

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　　承接海南省各地區(qū)房屋檢測鑒定、加固設計、施工業(yè)務

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　　板上單孔面積在平方米以內的孔洞,不予扣除,洞側壁模板亦不增加,單孔面積在平方米以外時,應予扣除,洞側壁模板面積并入板模板工程量之內計算?！督ㄖY構荷載規(guī)范》規(guī)定,一般的民用建筑活荷載取,也就是一平方活荷載是200kg,計算樓板承載力的時候,這個荷載還要乘以一個荷載分項系數(shù),一般取。

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　　現(xiàn)房屋改造越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多，但是從房屋安全考慮，這個過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，相對傳統(tǒng)新建建筑結構體系更為復雜，在需改變房屋結構和使用功能時，通 過對原房屋的結構進行房屋安全鑒定，確定房屋結構的安全性。

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　　房屋結構超過設計使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的房屋安全鑒定。房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有：火災、地震及水災等，該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術水平要求較高。

　　對砌體結構進行房屋安全鑒定檢測主要的檢測內容有：砌筑塊材、砌筑砂漿、砌筑強度、砌筑質量及構造以及損傷與變形等檢測工作，具體的檢測內容應根據(jù)委托方檢測需求及現(xiàn)場檢測條件來確定。下邊房屋安全鑒定機構跟對砌體結構的變形與損傷檢測進行詳細的內容分享，砌體結構檢測的變形與損傷檢測可以分為裂縫、傾斜、基礎不均勻沉降、環(huán)境侵蝕、災害損傷及人為損傷等檢測項目。

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　　司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事 人雙方共同認可。

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　　超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

　　那么該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?小編先來說一下什么是房屋的主體結構?所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。

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　　結構材性檢測;房屋完損狀況檢測;房屋傾斜及沉降測量;結構驗算與安全性分析;抗震性能評估;結構維修可行性建議。

　　房屋安全鑒定公司房屋改造安全鑒定主要檢測內容有：現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

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　　近幾年地震災害頻繁發(fā)生，其中95%以上的人員傷亡，都是出于抗震能力不足的建筑物倒塌造成的，由于以往老舊建筑物在設計、施工時未進行抗震或雖進行抗震處理但達不到現(xiàn)行規(guī)范的要求，在地震發(fā)生時就很容易受到損壞 ，甚至嚴重倒塌。地震時建筑抗震能力不足是威脅生命安全的隱患所在，了解房屋抗震能力，做好抗震措施，委托房屋安全鑒定機構對既有建筑進行房屋抗震鑒定是減輕預防地震災害重要的措施。

　　房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的。任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用中出現(xiàn)影 響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。那么，具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢。

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　　從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置 房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

　　對地基基礎的現(xiàn)狀、上部結構表明現(xiàn)狀，有無變形，傾斜，墻體開裂分布等情況進行勘察。對廠房混凝土結構的抗壓強度采用鉆芯法檢測，對結構的配筋進行開鑿檢查及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。復核計算該廠房二層梁板的現(xiàn)狀結構，結合現(xiàn)場勘察數(shù)據(jù)資料確定增設設備條件下按現(xiàn)行規(guī)范標準的結構安全等級。

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　　檢查核對房屋實體與圖紙文字)資料記載的一致性;檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;調查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題;

　　那么如何判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢：穩(wěn)定性裂縫只要不超過房屋安全鑒定規(guī)范的容許值，一般認為是安全的，活動裂縫應根據(jù)房屋的使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行修復處理。

　　承重檢測鑒定，分析改造增加建筑物對現(xiàn)狀建筑物的安全性能鑒定。依據(jù)國家規(guī)范取值動力系數(shù)，根據(jù)檢測、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能。根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據(jù)檢測結果、原設計圖紙、國家規(guī)范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復核其構造措施。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鑒定報告和房屋加固建議及方案。