危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的結構安全狀況，對不滿足安全性要求的構件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：
結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。
農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)與承重結構系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結構系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、國護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結構系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于的調整

危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
危房鑒定需要定期安全檢查。
根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發(fā)生。
遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
改變結構的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
其他內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

危房鑒定對現(xiàn)有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測內容
調查房屋建造信息資料；
調查房屋的歷史沿革；
檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
對存在的問題提出處理建議。
檢測內容 （包括檢測項目、方法、測點數(shù)量與分布要求（必要時）等）
房屋概況和使用情況調查；
對有圖紙資料的房屋：對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，抽樣檢測主要承重構件的平面位置和截面尺寸；
對無圖紙資料的房屋：現(xiàn)場測繪房屋的建筑、結構平面示意圖；
抽樣檢測房屋主要承重構件材料強度；
對有圖紙資料的混凝土結構房屋：抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度，并與設計圖紙進行復核；
對無圖紙資料的混凝土結構房屋：檢測主要承重構件的主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度；
測量房屋變形狀況；
全面調查房屋損傷狀況；
按照現(xiàn)場檢測結果，對主要承重構件的承載力進行驗算，并結合裂縫、變形、傾斜、老化與損壞情況評估房屋安全性；
危房鑒定結構加固與維修措施建議。
危房鑒定建筑是人類生活和移動的地方，確保建筑物的安全是我們自己責任的體現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑正在變得越來越和美麗，但為了美學，它們不容忽視?，F(xiàn)在人們也非常重視生活環(huán)境的安全和舒適。幕墻的墻面裝飾元素美觀大方，受到人們的歡迎。為了確保幕墻的安全，非常有必要進行幕墻安全檢查。

構件單位
基礎
立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基礎
地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
柱、墻
柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

摘 要：本文通過例子說明了《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中個別條文在應用中存在的一些問題。 隨著《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日實施及廣泛應用，某些條文不完善的問題逐漸顯露出來，值得討論。
《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中 1當單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應評定為危險狀態(tài)：“兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過 3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”。該條文列出的房屋整體傾斜率限值，主要考慮到房屋傾斜率過大時有可能發(fā)生的傾覆倒塌等脆性破壞。
例子一：例如兩幢房屋長度、寬度、基礎形式均相同，其中一幢為三層住宅樓，樓高度為 5m，另一幢為二層工業(yè)房屋，樓高度為 10m，如果它們整體傾斜率均為 5%時，依據(jù)上述條文，可得出三層住宅樓地基評定為危險狀態(tài)，而二層工業(yè)房屋地基評定為非危險狀態(tài)。這顯然不合理，二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢單層鋼筋混凝土框架結構工業(yè)樓，樓高為6m，長度 36m，寬度 8m，如果其整體傾斜率為 .0%時，依據(jù)上述條文，該房屋地基評定為危險狀態(tài)，當傾斜方向垂直于長邊時房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性較大，當傾斜方向垂直于短邊時，房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性很小，那不一定存在危險了。
例子三：當二幢三層住宅樓，長度、寬度相同，一幢樓高度為 1m，其整體傾斜率為 0%，另一幢為樓高度為 5m，其整體傾斜率為 01%，按《危險房屋鑒定標準》條規(guī)定，前者地基評定為非危險狀態(tài)，而后者地基處于危險狀態(tài)。這顯然不合理。
綜合例子三的情況，要解決上述問題，除了傾斜率這個房屋地基危險性判定指標外，還應當引入多一個高寬比的控制性指標，即房屋高度與傾斜方向相同的寬度之比，且現(xiàn)場測量房屋高度和寬度操作方便、簡單。
《危險房屋鑒定標準》中對多層房屋與高層房屋在地基危險性評定中存在不合理之處
表現(xiàn)為房屋地基危險性等級評定不連續(xù)性。例子四：二幢鋼筋混凝土框架結構房屋，長度、寬度、基礎形式均相同，其中一幢為多層房屋，樓高度為 25m，整體傾斜率為 0%，而另一幢為高層房屋，樓高度為 5m，整體傾斜率為 0.71%，二幢房屋除了傾斜外未發(fā)現(xiàn)有其他嚴重損壞現(xiàn)象，顯然二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險性是前者大于后者，但根據(jù)《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中 條“三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”和 條“當房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 時，高層房屋整體傾斜率超過 0.7%時”的規(guī)定限值要求，前者地基評定為非危險狀態(tài)（即房屋屬于非危險房屋），而后者地基評定為危險狀態(tài)（即房屋屬于整幢危房）。這顯然不合理。
《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99，200 年版）中 .條中地基和基礎是合并作為房屋的組成部分鑒定評定的，而在《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中地基和基礎是分別進行鑒定，在現(xiàn)場實際操作中，由于房屋基礎埋在土中，很難判斷房屋出現(xiàn)傾斜是因地基或是因基礎的原因造成。雖然很多房屋出現(xiàn)傾斜是地基引起，但也有因房屋基礎出現(xiàn)問題而引起的，這會造成鑒定人員誤判。
《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中對地基危險性的評定結論只有危險狀態(tài)和非危險狀態(tài)兩種，實際上地基局部出現(xiàn)問題的房屋亦有很多，把地基局部出現(xiàn)危險的歸類于地基完全沒有問題的一類實屬欠妥，現(xiàn)舉一個在實際工作中遇到的案例。例子五：一幢磚混結構房屋建于山坡，一邊地基為堅實原狀土，另一邊地基是回填土，采用條形基礎，若干年后，房屋的地基處于回填土部位產生嚴重下沉現(xiàn)象，導致多個承重墻體出現(xiàn)縫寬約 31~63mm 階梯形或豎向裂縫，且墻體錯位 ~9mm。但按 條第 點比照，因房屋下沉是多年結果，且未有房屋地基沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)而不滿足該點標準要求；第 點因房屋部分建造在堅實原狀土上，沒有出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象而未能滿足；至于第 點，多年來房屋地基下沉部位相應的承重墻體錯位值小于 10mm，且未有監(jiān)測數(shù)據(jù)而未能滿足。故按地基危險性鑒定中 條文，房屋地基應評定為非危險狀態(tài)，這明顯存在不合理性，因該房屋出現(xiàn)險情主要原因是因為房屋局部地基的下沉所致。

一般檢測單位在危房鑒定具測實施中，具體做如下檢測工作：
調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
考證房屋歷史沿革，保護部位及保護要求；
建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
結構體系復核檢測；
構件尺寸和配筋復核檢測；
結構材性檢測；
房屋完損狀況檢測；
房屋傾斜及沉降測量；
結構驗算與安全性分析；
抗震性能評估；
結構維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。