近有一則關鍵數(shù)據(jù)引起了我的注意，那就是7月末，M2余額為257.81萬億元，同比增長12%，創(chuàng)近6年來新高。至于如何理解這個，說白了就是流入市場的資金量越來越大，對此不少表示貨幣寬松的時代要來了，未來CPI上升、經(jīng)濟復蘇等都將迎來資產(chǎn)價格的上漲，以前有可能只是說說而已，現(xiàn)在卻是有了一定經(jīng)濟基礎。當看到這里時，請問大家是什么感覺？那恐怕就是雷聲大雨點小，似乎這一切跟自己沒有關系?？陀^來講，介于當下復雜的經(jīng)濟結構，城市經(jīng)濟的主體就是房地產(chǎn)經(jīng)濟和實體經(jīng)濟，對于前者，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.4%，這就說明樓市的增速開始放緩腳步，甚至一些城市開始放在交保樓的工作上。而對于后者，物價上漲的趨勢就是直接的證明。

介于如此尷尬的局面，近3大城市陸續(xù)出手，其中釋放的信號值得大家深思，主要有以下內容：一是重慶發(fā)布人口與計劃生育條例修改，表示新生兒出生后90天內，按照有關規(guī)定辦理立參保繳費，在此發(fā)生的醫(yī)療費用納入醫(yī)保報銷；參與城鎮(zhèn)居民醫(yī)保的兒童住院報銷比例，在成年人標準上在提高5個百分點。二是武漢東西湖的財政局，近發(fā)布一份《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》，將相符合條件的行政事業(yè)單位購房職工，一次性預發(fā)補貼15萬元。相信大家對此也是十分好奇，但實際上條件也比較苛刻的，今年在東西湖買房才算有效資格。三是惠州出臺新政，對于首套房的購房者，首付比例調整為20%，也就是說100萬的房子，首付只需要支付20萬，而相對30%的首付，每月償還房貸只相差500元左右。對此這也是今年來如此高調宣布下調首付的城市，這一點有點像2014年。

從這3個城市的動向來看，完全符合當前的基調，那就是喚醒市場信心，不管是刺激人口生育、住房補貼，還是降低購房門檻，都似乎有利于購房者。對此平心而論，這些措施看似有效，但對于老百姓而言，并沒有實質性作用，原因很簡單，收入并沒有變化，特別是在當下特殊環(huán)境下，能夠有一份工作也算不錯的事情，更不用說收入漲幅了。你以為上面就是結局，但是并非如此，央行早已經(jīng)開始布局，那就是今年的多次降息，給予了金融機構和市場經(jīng)濟有喘氣的機會，這也是我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的定海神針。從央行資金的流向來看，資金池大多數(shù)會流向高科技產(chǎn)業(yè)，其次是實體經(jīng)濟，至于所謂的信貸資金，我只能說基本不會流入。

嚴格意義上來講，當下信貸資源的是，降低杠桿，遏制金融泡沫，而這一點從2014年也有似曾相識的地方。在市場低迷、消費力乏力的局面下，各大城市紛紛落地房貸、落戶資格，但唯金融政策沒有動搖，這就是調控的平衡手段，消費市場是一個立生態(tài)，不可利用金融手段去推動前進，因為消費水平上漲容易，回歸原點卻很難。總的來說，各大城市的目的，其實大家都心知肚明，不管是購房者還是持房者，能夠保持現(xiàn)金流的流動性就已經(jīng)是一件好事情。在當下波動的市場下，房子并不是剛需，降低自身杠桿才是核心。

樓市進入新一輪調整期，搶先入場正當時眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)歷了跌宕起伏的 30
年。每隔一段時間，就會有波動的下浮，房價只漲不跌是不可能的，也是不符合市場規(guī)律的。但是值得肯定的是，不論房價再如何波動，長期還是上漲的。因為歷史總是驚人的相似。從
2000年-2021 年房價波動變化來看房價一直在漲漲跌跌，永遠是漲的多跌的少，就像現(xiàn)在的房價，即使再跌能跌倒 2008 年嗎?能跌倒 2013
年嗎?答案顯而易見是不能，但是終結果房價還是上漲的。中國樓市在經(jīng)歷 1998-2008 年的黃金時代、2008-2014 年的四萬億時代、2014-2019
年的去庫存+房住不炒時代后，迎來 2020 年后的后時代。從“中國樓市 15 年房價月環(huán)比走勢”可以看見的是：在經(jīng)歷 2021 年的谷底之后，2022 年
1 月、2 月迎來小幅上漲，新一輪歷史拐點已至，搶先入場正當時!

放眼全國，今年以來，已經(jīng)有溫州、南通、佛山、重慶、贛州、菏澤等多個城市下調首套房首付比例，福州、晉中、　　南寧、北海等下調公積金購房首付比例，樓市調控適度放松的城市，已經(jīng)超過十個。這些城市的買房人群，首付成本將　　明顯下降。開年這波調控動作，實際上奠定了樓市“因城施策”的基調?！　∪欢@還不算什么。今年的 3 月 16 日，這一天注定值得銘記，史上，房地產(chǎn)行業(yè)迎來強烈信號!一天之內，　　金融委、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行 6 部委分別發(fā)聲，對房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風險提出保障措施，　　堅決要求穩(wěn)定樓市、防范風險、穩(wěn)定市場預期，以及明確推遲擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市。2022
年禁止收縮政策，這體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的支持態(tài)度。而同天，地產(chǎn)股紛紛大漲，全球資金再度涌入中國房地產(chǎn)市場。現(xiàn)在不快點買房，馬上應該的就是各大房企的漲價啦!