等級的劃分

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：

(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定。實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障生命財產(chǎn)的安全。促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，的穩(wěn)定作用，因此具有的效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估。是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測。評估。并開具報告的。一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測，9、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗)危房鑒定。

只有整幢房屋危險且無修繕價值，并且需要立即拆除的房屋時，房屋才會被拆除危房鑒定。

征收遭遇“危房”的案例
基本案情：作出《房屋征收補償決定》，楊某對補償決定不服，向法院提起訴訟。在案件審理期間，當(dāng)?shù)亟值擂k委托鑒定機構(gòu)將楊某的房屋鑒定為D級危房，隨后區(qū)作出《南陽市臥龍區(qū)人民關(guān)于印發(fā)楊某D級危房強制拆除排險實施方案的通知》，并以危房為由組織人員強行拆除了楊某的房屋。
裁判結(jié)果：一審法院認(rèn)為該案系征收過程中發(fā)生的爭議，在區(qū)與被征收人楊某就征收安置補償問題不能達成一致意見時危房鑒定。

當(dāng)?shù)亟值擂k申請房屋安全鑒定，區(qū)依據(jù)鑒定結(jié)論對楊某房屋進行強制拆除。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第7條、第12條規(guī)定，房屋所有人或使用人可以向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請，本案在房屋所有權(quán)人明確的情況下，當(dāng)?shù)亟值擂k申請房屋安全鑒定，主體不適格，得出的鑒定結(jié)論效力存在問題。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢危房鑒定。

結(jié)構(gòu)檢測的業(yè)務(wù)范圍主要包括：
1）鋼結(jié)構(gòu)材料物理性能（屈服強度、抗拉強度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度）；
2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實荷載檢驗；
3）鋼結(jié)構(gòu)焊縫超聲波檢測；

4）鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚度檢測）；
5）鋼結(jié)構(gòu)的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗、高強度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預(yù)拉力檢驗、施工終擰扭矩檢測）；
6）鋼結(jié)構(gòu)變形檢測；
7）鋼結(jié)構(gòu)的動力測試。
8）混凝土用預(yù)應(yīng)力鋼絞線力學(xué)性能檢測
9）錨夾具表面硬度檢測
10）錨具靜載性能檢測
11）預(yù)應(yīng)力鋼絞線應(yīng)力松弛性能檢測

建筑鋼結(jié)構(gòu)焊縫類型及焊縫內(nèi)部缺陷
1．危房鑒定焊縫類型及剖口型式
建筑鋼結(jié)構(gòu)體系主要分為門式鋼架體系和網(wǎng)架空間結(jié)構(gòu)體系，門式鋼架體系居多。其焊縫類型主要有對接焊縫和T型焊縫兩種。對接焊縫是指將兩母材置于同一平面內(nèi)(或曲面內(nèi))使其邊緣對齊，沿邊緣直線(或曲線)進行焊接的焊縫；T型焊縫是指兩母材成T字形焊接在一起的焊縫。
這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？
所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。
需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進行鑒定。
房屋危險性鑒定：
房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。
采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進行定量鑒定。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防烈度為6～9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定?？拐鹪O(shè)防烈度，一般情況下，可采用地震基本烈度。行業(yè)有特殊要求的建筑，應(yīng)按的規(guī)定進行鑒定。注：本標(biāo)準(zhǔn)6、7、8、9度為抗震設(shè)防烈度為6、7、8、9度的簡稱。
現(xiàn)有建筑應(yīng)根據(jù)其重要性和使用要求，按現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》分為四類，其抗震驗算和構(gòu)造鑒定應(yīng)符合下列要求：
甲類建筑，抗震驗算和構(gòu)造均應(yīng)按規(guī)定采用;
乙類建筑，抗震驗算，可按抗震設(shè)防烈度的要求采用;
抗震構(gòu)造，除9度外可按提高一度的要求采用;
丙類建筑,抗震驗算和構(gòu)造均應(yīng)按抗震設(shè)防烈度的要求采用;
丁類建筑,7～9度時,抗震驗算可適當(dāng)降低要求,抗震構(gòu)造可按降低一度的要求采用;6度時可不做抗震鑒定。
現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

一.當(dāng)遭遇地震、火災(zāi)，或強風(fēng)襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況 5.發(fā)生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況 6.玻璃幕墻使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求進行評估。
檢測內(nèi)容：）貨架通道寬度；)貨架支撐完整性檢驗；）貨架垂直度偏移量檢驗；）貨架橫梁水平形變檢查。
危房鑒定所有貨架被撞點檢查及分級；）安全栓的檢查；）地面沉降、水平平面檢查。（）查明住房損害糾紛；（）房屋的識別；（六）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；（）建筑結(jié)構(gòu)的抗震識別；（）建筑施工年限的確定。
在下列情況下,應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定進屋建筑專項鑒定:對維修改造有要求的;結(jié)構(gòu)需進行耐久性治理的;結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響的;結(jié)構(gòu)或地基需進行長期監(jiān)測的。
建筑材料檢測：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學(xué)分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構(gòu)件物理、能檢測。包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學(xué)性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗、螺栓拉拔試驗、植筋拉拔試驗等技術(shù)。
危房鑒定的申請人、危險房屋處理的責(zé)任人是誰?
房屋所有人或使用人可對房屋提出危房鑒定申請，檢測鑒定費用由其承擔(dān)危房鑒定。
房屋所有人對經(jīng)過鑒定的危險房屋，按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理。這種結(jié)構(gòu)的整體性和系統(tǒng)性嚴(yán)重不足，在構(gòu)造上也存在著嚴(yán)重的不科學(xué)的現(xiàn)象。對于這種建筑結(jié)構(gòu)來說，在進行抗震鑒定工作的過程中應(yīng)該以增加少量造價的原則為基礎(chǔ)，努力提升建筑的抗震能力。另外，工作人員還應(yīng)該做到因地制宜，就地取材，提升建筑的經(jīng)濟性和穩(wěn)定性。