土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格?；省⑥r(nóng)藥等農(nóng)資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應受到影響。



注意事項 避免高估 “理論產(chǎn)量”：評估時需以近 3 年實際產(chǎn)量為準，而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”（如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。



果樹的核心價值是未來預期收益，需結(jié)合市場行情計算： 果實收益： 公式：單株年收益 = 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實平均市場價 × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹，年均產(chǎn)果 300 斤，市場價 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹的收益年限按剩余盛果期計算（如 10 年生蘋果樹，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹按剩余結(jié)果年限（通常 3-5 年）計算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。



不同樹種的經(jīng)濟價值差異顯著，主要取決于果實的市場價格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度： 值樹種：櫻桃（尤其是車厘子）、藍莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹（如冬棗、軟籽石榴）等，果實單（通常 10-50 元 / 斤），樹體價值基數(shù)大。 中價值樹種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場需求穩(wěn)定，單價 3-10 元 / 斤，樹體價值適中。 值樹種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實單價低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹體價值較低。



針對品種、古樹、受災果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹種植技術員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗評估，適用于古樹名木、瀕危品種、災后定損等場景。


特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復可能性（若 1-2 年可恢復產(chǎn)量，價值扣減短期損失；若無法恢復，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規(guī)模效應（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。


外部環(huán)境通過影響 “收益實現(xiàn)” 間接影響果樹價值： 市場供需：果實的市場價格波動（如某年柑橘豐收導致價格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽光玫瑰” 葡萄因過度擴種價格下滑，其樹種價值也隨之下調(diào)）。 政策限制：如果樹是否位于生態(tài)保護區(qū)、耕地紅線內(nèi)（若面臨砍伐風險，價值會大幅降低）；是否享受農(nóng)業(yè)補貼（如特色果樹種植補貼，可提升凈收益）。


果樹的核心價值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評估需參考近 3-5 年的實際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價值差異可達 40% 以上。 果實品質(zhì)與市場價格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無病蟲害）直接影響果實單價。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無瑕疵）單價可能是三級果的 2-3 倍，對應的果樹價值也成比例差異。需結(jié)合當?shù)厥袌?、收購渠道（如商超直供、批發(fā)市場、電商）確定合理的 “平均售價”。


需要注意的問題 1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應提醒當事人進行公證。 2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應該適當進行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價值 在評估報告中應聲明評估價值不含土地價值。