影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)鍵因素
1、林木種類與品質(zhì):樹種差異直接導(dǎo)致價(jià)值不同,而林木的生長狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價(jià)值評(píng)估。
2、規(guī)模與數(shù)量:林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評(píng)估價(jià)值的重要考量,大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價(jià)值。
3、年齡與生長周期:林木年齡與生長階段緊密相關(guān),通常年齡較長、達(dá)到商業(yè)用途理想階段的林木價(jià)值更高。
4、市場(chǎng)行情與需求:木材市場(chǎng)的供需狀況及價(jià)格波動(dòng)直接影響林木。評(píng)估價(jià)值,不同種類與品質(zhì)的木材需求各異
5、土地條件與位置:土地質(zhì)量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評(píng)估價(jià)值。
6、管理與潛在利潤:科學(xué)的管理措施能加速林木生長,提升品質(zhì),進(jìn)而增加潛在收益,對(duì)評(píng)估價(jià)值有正面影響。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)浪潮下,果樹果林市場(chǎng)迎來“交易熱潮”。不僅鮮果,果樹本身——從幼苗到幼樹,再到盛產(chǎn)期的果樹及穩(wěn)定產(chǎn)出的果林,均成為商品流通的一部分,交易形式多樣。近年來,果樹交易額飆升,果林交易市場(chǎng)繁榮。
伴隨果樹交易的活躍,水果樹林資產(chǎn)“評(píng)估熱”應(yīng)運(yùn)而生。從經(jīng)營、生產(chǎn)到交易,各環(huán)節(jié)均需估值,以滿足拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等多種經(jīng)濟(jì)需求。被譽(yù)為“”的水果林,被視為值、穩(wěn)收益的資產(chǎn)。民間早已有果樹交易自評(píng)估現(xiàn)象,而今銀行在貸款抵押審核中,更是將盛產(chǎn)期水果林視為重要且可靠的抵押物。
【剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值案例】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收人為1000萬元,木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元,木材經(jīng)營合理利潤為100萬元,預(yù)計(jì)該森林資源的再生價(jià)值為150萬元,則該森林資源資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為
P=1000-300-100+150=750(萬元)
剩余法較適用于成熟林的評(píng)估,因?yàn)檫@時(shí)候的財(cái)務(wù)資料取得比較容易、可靠。剩余法能充分反映市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,易于被交易雙方接受,同時(shí)也注意了資源狀況變化對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,使評(píng)估結(jié)果更加客觀、公允。但這種方法受市場(chǎng)變化的影響較大,所以,如果成熟林的采伐期距離評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間較長,不宜采用該方法。