對(duì)于大部分的房屋，因?yàn)榻ㄔ煲呀?jīng)經(jīng)歷過(guò)一段時(shí)間了，所以可能受到了不同程度的損壞，在這種情況下，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定，只有這樣才能夠房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鑒定才更為合適，如果你想知道的話，就來(lái)看一下吧！　　
、設(shè)計(jì)和主體鑒定如果想解決房屋安全，如何鑒定這個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該先把需要鑒定哪些內(nèi)容，設(shè)計(jì)和主體的建設(shè)，是房屋安全鑒定的主要工作內(nèi)容，要鑒定一下設(shè)計(jì)是否合理，并且要對(duì)房屋面積進(jìn)行鑒定，另外也要堅(jiān)定建設(shè)過(guò)程是否合理?！　?br /> 第二、水電和木工這是房屋安全鑒定過(guò)程當(dāng)中另外兩個(gè)比較重要的方面，因?yàn)榇蟛糠值姆课菰谶M(jìn)行水電改造的時(shí)候，都需要穿過(guò)墻體，可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行破壞，所以在進(jìn)行水電改造之后，要檢測(cè)一下改造過(guò)程當(dāng)中是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了破壞？除了上面所說(shuō)的這些以外，還要進(jìn)行墻面刷漆和安裝櫥柜的鑒定，因?yàn)橥瑯訒?huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，看了這些介紹，你就能夠明白房屋安全如何鑒定才為合理了，只要按照這些方法和內(nèi)容進(jìn)行鑒定，就能夠完成房屋安全鑒定，得出為正確的結(jié)論。
所謂的房屋安全鑒定，就是由的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性進(jìn)行全面的科學(xué)的評(píng)估，看其房屋的適不適合我們的居住，是不是會(huì)對(duì)人的生命財(cái)產(chǎn)安全造成危害。那么，房屋安全如何鑒定，有哪些途徑呢？今天小編就來(lái)給大家簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)?！　?br /> 可以說(shuō)，在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，有許多不當(dāng)使用，造成了樓宇的損壞，特別是有些業(yè)主總是私自對(duì)房屋進(jìn)行改裝，進(jìn)而影響了整個(gè)樓的安全使用。但是，由于普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，那么，也就使我們對(duì)于整棟樓的統(tǒng)一協(xié)調(diào)保護(hù)造成了困難。
房屋安全如何鑒定也就成為了一個(gè)難題。但是，如果業(yè)主需要對(duì)房屋安全鑒定的話，那么也是有許多途徑可以選擇的。如果有業(yè)主，那么業(yè)主是可以通過(guò)向業(yè)主申請(qǐng)，進(jìn)行房屋安全鑒定的，但是，有一些老舊小區(qū)，沒(méi)有業(yè)主，大家也不要著急，可以聯(lián)合房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋安全鑒定的申請(qǐng)的。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、或是天花板下沉?xí)r，是需要特別注意的，而是要及時(shí)的進(jìn)行房屋安全鑒定。

在近幾年，全國(guó)各級(jí)各地諸多行業(yè)都非常重視安全問(wèn)題，許多企業(yè)已將安全視為關(guān)鍵生產(chǎn)力，安全作為企業(yè)生產(chǎn)水平和人員素質(zhì)的一種間接反映，是企業(yè)形象管理的一個(gè)重要組成部分，管理體系已經(jīng)日趨完善，但作為房屋檢測(cè)行業(yè)安全問(wèn)題常常被建設(shè)工程安全管理所覆蓋。其實(shí)，隨著房屋檢測(cè)在各個(gè)領(lǐng)域的滲透和實(shí)踐，日常檢測(cè)過(guò)程中需要健全一套房屋質(zhì)量檢測(cè)的管理體系。
1、建立以人為本體系，提高檢測(cè)人員整體安全知識(shí)水平
人是企業(yè)所有活動(dòng)的關(guān)鍵，要做好“人”的文章，加強(qiáng)安全意識(shí)宣傳、安全知識(shí)培訓(xùn)和職業(yè)技能教育，才能不斷提高人的整體素質(zhì)。
2、建立安全管理體系，提高管理效率
各企業(yè)都要有安全或安全領(lǐng)導(dǎo)小組，都要建立和健全三級(jí)安全管理網(wǎng)絡(luò)，有條件的還要與信息技術(shù)相結(jié)合，形成完善的管理體系，要做到分級(jí)管理、各負(fù)其責(zé)、各司其責(zé),盡可能提高管理效率。
3、完善規(guī)章制度，制訂管理標(biāo)準(zhǔn)
傳統(tǒng)的適用的安全例會(huì)、檢查、考核監(jiān)督、獎(jiǎng)懲等制度要堅(jiān)持，且要不斷完善，不斷發(fā)展; 要建立領(lǐng)導(dǎo)安全巡查制度。近期，國(guó)家要求建立安全生產(chǎn)檔案，各項(xiàng)安全管理制度、標(biāo)準(zhǔn)、記錄、安全設(shè)施、事故調(diào)查處理等，都要建立檔案。
4、推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，促進(jìn)安全標(biāo)準(zhǔn)化管理
標(biāo)準(zhǔn)化是提高企業(yè)管理水平的重要基礎(chǔ)，也是安全標(biāo)準(zhǔn)化管理的前提，標(biāo)準(zhǔn)化管理采用科學(xué)、適用的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)“人、機(jī)、物、環(huán)境”進(jìn)行系統(tǒng)的管理，盡可能地消除不安全因素,預(yù)防安全事故的發(fā)生。 推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)也就是為安全標(biāo)準(zhǔn)化管理打下良好基礎(chǔ)。

因?yàn)槠浼夹g(shù)水平、檢測(cè)能力與經(jīng)濟(jì)能力等方面都存在一定的局限性，因此它在市場(chǎng)上所占比較小的份額。各級(jí)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)室屬于性質(zhì)的檢驗(yàn)室，在政策上具備一定的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樗邆湔呱系膬?yōu)勢(shì)，讓其在檢驗(yàn)市場(chǎng)上具備壟斷的位置，擁有相對(duì)大的規(guī)模與相對(duì)強(qiáng)檢測(cè)能力。然而因?yàn)槿狈Ω?jìng)爭(zhēng)，讓其內(nèi)部管理松懈、技術(shù)水平相對(duì)低、服務(wù)水平低與效率低下。科研院校的具備科研教學(xué)性質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室具備國(guó)家科研投入的優(yōu)勢(shì)，他們的設(shè)備都相對(duì)，比較高的技術(shù)水平，辦公場(chǎng)地與環(huán)境都相對(duì)好，具有相對(duì)強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
現(xiàn)階段，假如建筑項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，交付應(yīng)用就說(shuō)明建筑項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了質(zhì)量監(jiān)督建的驗(yàn)收，假如購(gòu)買者或者應(yīng)用人認(rèn)為存在質(zhì)量不合格的狀況需要重新檢驗(yàn)，通常重新檢驗(yàn)的結(jié)果依然是合格。對(duì)于因?yàn)槭遣僮魅藛T的違規(guī)操作狀況下，購(gòu)買者需要重驗(yàn)，假如重驗(yàn)的結(jié)果依然是合格的狀況，消費(fèi)者的合法權(quán)益將受到侵害。這是因?yàn)橹袊?guó)的質(zhì)量檢測(cè)系統(tǒng)與有關(guān)機(jī)制的不完善導(dǎo)致的。沒(méi)有清楚確定購(gòu)買者要向哪級(jí)單位來(lái)申請(qǐng)重新檢驗(yàn)，及時(shí)申請(qǐng)重新檢驗(yàn)也不可以確保再次檢驗(yàn)的公平、公正。有關(guān)的法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)、也不健全的約束性文件，造成中國(guó)當(dāng)前檢測(cè)行業(yè)的混亂。另外，中國(guó)現(xiàn)存的建筑工程檢測(cè)規(guī)范通常都是相對(duì)陳舊的老標(biāo)準(zhǔn)了，不可以和國(guó)際規(guī)范接軌，檢測(cè)行業(yè)的設(shè)備、技術(shù)水平、檢測(cè)能力等方面和發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比還存在非常大的距離。從全國(guó)范圍來(lái)看缺乏統(tǒng)一的質(zhì)量檢測(cè)管理系統(tǒng)。中國(guó)的質(zhì)量檢測(cè)工作缺乏重要的確保，導(dǎo)致檢測(cè)行業(yè)缺乏性與公正性。
（一）地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)
1、地基及復(fù)合地基承載力靜載檢測(cè)；
2、樁的承載力檢測(cè)；
3、樁身完整性檢測(cè)；
4、錨桿鎖定力檢測(cè)。
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1、混凝土、砂漿、砌體強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
2、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)；
3、混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)；
4、后置埋件的力學(xué)性能檢測(cè)。
（三）建筑幕墻工程檢測(cè)
1、建筑幕墻的氣密性、水密性、風(fēng)壓變形性能、層間變位性能檢測(cè)；
2、硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性檢測(cè)。
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)
1、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)；
2、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測(cè)；
3、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測(cè)；
4、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測(cè)。
1、水泥物理力學(xué)性能檢驗(yàn)；
2、鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗(yàn)；
3、砂、石常規(guī)檢驗(yàn)；
4、混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)；
5、簡(jiǎn)易土工試驗(yàn)；
6、混凝土摻加劑檢驗(yàn)；
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗(yàn)；
8、瀝青、瀝青混合料檢驗(yàn)。

一、專項(xiàng)檢測(cè)（一）地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)
1、地基及復(fù)合地基承載力靜載檢測(cè)；
2、樁的承載力檢測(cè)；
3、樁身完整性檢測(cè)；
4、錨桿鎖定力檢測(cè)。
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
1、混凝土、砂漿、砌體強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
2、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)；
3、混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)；
4、后置埋件的力學(xué)性能檢測(cè)。
（三）建筑幕墻工程檢測(cè)
1、建筑幕墻的氣密性、水密性、風(fēng)壓變形性能、層間變位性能檢測(cè)；
2、硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性檢測(cè)。
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)
1、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)；
2、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測(cè)；
3、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測(cè)；
4、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測(cè)。

當(dāng)前在鋼筋混凝土民用建筑物中，現(xiàn)樓板出現(xiàn)變形裂縫的現(xiàn)象較為普遍，已成為商品房質(zhì)量糾紛、投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題，那裂縫是如何形成的呢?外荷載作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫，一般具有很強(qiáng)的規(guī)律性。溫度收縮裂縫是一種建筑常見(jiàn)的裂縫，主要是由于結(jié)構(gòu)的溫度變形及材料的收縮變形受阻及應(yīng)力超標(biāo)所致。地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫，由于地基沉降不均勻使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫多屬貫穿性裂縫，其走向與沉降情況有關(guān)。許多人會(huì)問(wèn)了樓板出現(xiàn)裂縫怎么辦?板裂縫房子會(huì)塌嗎?等等。
一般情況下，是沒(méi)有問(wèn)題的，并且有補(bǔ)救方法，例如：
1、表面修補(bǔ)法，適用于對(duì)承載能力沒(méi)有影響的表面裂縫的處理，也適用于大面積細(xì)裂縫防滲、防漏的處理。
2、內(nèi)部修補(bǔ)法，內(nèi)部修補(bǔ)法是用壓漿泵將膠結(jié)料壓入裂縫中，由于其凝結(jié)、硬化而起到補(bǔ)縫作用，以恢復(fù)結(jié)構(gòu)的整體性。這種方法適用于對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響，或有防水、防滲要求的裂縫修補(bǔ)。常用的灌漿材料有水泥和化學(xué)材料，可按裂縫的性質(zhì)、寬度、施工條件等具體情況選用。
3、結(jié)構(gòu)加固法，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固，應(yīng)在結(jié)構(gòu)評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行，加固的目的有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度加固、穩(wěn)定性加固、剛度加固、抗裂性能加固四種。這四種加固之間既有聯(lián)系又有區(qū)別，常遇到的是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度加固。
毛坯房在房屋裝修中還是比較常見(jiàn)的,其實(shí)只要處理好裝修就能收獲一個(gè)好的居住環(huán)境,不過(guò),事情往往也不是這么順利的,毛坯房墻面裂縫問(wèn)題就是業(yè)主比較困擾的一個(gè)問(wèn)題。為了做好彌補(bǔ),先要分析裂縫原因,針對(duì)毛坯房墻面裂縫不同情況采取相應(yīng)的墻面裂縫修補(bǔ)處理措施便可做好彌補(bǔ),為整體裝修做好準(zhǔn)備。那么,毛坯房墻面裂縫怎么處理,毛坯房墻面處理方法有哪些？
1、毛坯房墻面溫度性裂縫：常見(jiàn)的房屋裂縫,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響房屋室內(nèi)的外觀,不會(huì)影響房屋的安全性,可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施:在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
2、毛坯房墻面沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定,修補(bǔ)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂,對(duì)此您也不于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大,修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)印⑹嗵畛?嵌縫帶粘貼。
3、毛坯房墻面結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無(wú)法修復(fù),找建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況,采取相應(yīng)措施。
4、毛坯房墻面表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開(kāi)裂,用溫水濕潤(rùn),重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
5、毛坯房墻面膩?zhàn)诱移綄恿芽p:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6、毛坯房墻面水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓,應(yīng)該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過(guò),這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高,業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)方式。如果只是出現(xiàn)大面積開(kāi)裂,沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價(jià)相對(duì)較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時(shí)使用。
7、毛坯房墻面接縫處裂縫:建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù),短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

地基基礎(chǔ)承受了建筑物的全部荷載，地基的承載能力、壓縮性、穩(wěn)定性和基礎(chǔ)的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性直接關(guān)系建筑物的安全。那有哪些因素會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)損傷？
1、由于地基存在淤泥、淤泥質(zhì)軟土、雜填土、膨脹土、濕陷性黃土等不良狀況，導(dǎo)致地基軟弱，產(chǎn)生過(guò)大變形
2、由于設(shè)計(jì)缺陷、材料不合格、施工質(zhì)量差等人為原因，導(dǎo)致基礎(chǔ)先天不足，并影響上部結(jié)構(gòu)。
3、基礎(chǔ)埋置過(guò)淺，受凍融和雨水浸泡的反復(fù)作用，導(dǎo)致基礎(chǔ)受損，影響基礎(chǔ)的承載能力和耐久性。
4、新建房屋與原有房屋之間距離太近，原有房屋地基受應(yīng)力疊加影響，引起地基的附加沉降，導(dǎo)致原有房屋產(chǎn)生整體傾斜或裂縫。
5、因相鄰工程打樁、基坑開(kāi)挖、降低地下水位等施工影響，導(dǎo)致原有房屋地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降。
6、受周圍環(huán)境影響，酸、堿、鹽廢液等腐蝕性介質(zhì)侵入基礎(chǔ)，導(dǎo)致基礎(chǔ)腐蝕。
7、因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或房屋周邊排水措施不當(dāng)，導(dǎo)致地表水、上下水管道漏水滲入地下，引起地基濕陷。
8、因隨意改變房屋用途，增加設(shè)備荷載或活荷載，擅自加層搭建，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)大幅度超載，產(chǎn)生過(guò)量的不均勻沉降。