資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的服務(wù)行為。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。 [3]
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指的機構(gòu)或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。
一、資產(chǎn)評估的種類
1．按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復(fù)核和評估咨詢.
2．按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分為完全評估和限制評估.
3．按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估.
二、資產(chǎn)評估的特點
市場性，公正性，性，咨詢性.
三、資產(chǎn)評估的功能
(一)__ 評價及評估功能
它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.
(三)__ 公證的功能
它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能.
第二節(jié) 價值類型和評估目的
一、資產(chǎn)評估的價值類型
資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的 價值屬性及其表現(xiàn)形式.
二、資產(chǎn)評估目的
資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產(chǎn)評估準則的貫徹落實；三是促進了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。

特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些

對于經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓來說，經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓有時候會有一定的限制，對于經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓來說有相應(yīng)的限制，也是為了更好地實現(xiàn)經(jīng)營權(quán)的一個使用，那么經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些呢？接下來由找法網(wǎng)小編為大家?guī)硖卦S經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些的詳細知識，希望能夠幫助到大家。

　　一、特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些
　　1、獲得特許經(jīng)營權(quán)的企業(yè)確需要變更名稱、地址、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)提前書面告知主管部門，并經(jīng)其同意。

　　2、企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)是不合法的。具體詢問相關(guān)部門。

特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制有哪些

　　二、特許經(jīng)營的特點
　　按我國法律規(guī)定，特許經(jīng)營是一種銷售商品和服務(wù)的方法，而不是一個行業(yè)。作為一種商業(yè)經(jīng)營模式，在其經(jīng)營過程和方法中有以下四個共同特點：

　　1、個人(法人)對商標、服務(wù)標志、特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)。

　　2、權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。

　　3、在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動。

　　4、受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。

　　三、特許經(jīng)營與直營連鎖、自由連鎖的區(qū)別
　　從特許經(jīng)營、直營連鎖、自由連鎖各自的定義和特征可以看出，特許經(jīng)營與直營連鎖和自由連鎖都有比較明顯的區(qū)別。

　　(一)特許經(jīng)營與直營連鎖的區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不同。

　　特許經(jīng)營是立主體之間的合同關(guān)系，各個特許加盟店的資本是相互立的，與總部之間沒有資產(chǎn)紐帶；而直營連鎖店都屬于同一資本所有，各個連鎖店由總部所有并直接運營、集中管理。這是特許經(jīng)營與直營連鎖本質(zhì)的區(qū)別。特許經(jīng)營總部由于利用他人的資金迅速擴大產(chǎn)品的市場占有率，所需資金較少。相比之下，直營連鎖的發(fā)展更易受到資金和人員的限制。

　　2、法律關(guān)系不同。

　　特許經(jīng)營中特許人(總部)和被特許人(加盟店)之間的關(guān)系是合同關(guān)系，雙方通過訂立特許經(jīng)營合同建立起關(guān)系，并通過合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)。而直營連鎖中總部與分店之間的關(guān)系則由內(nèi)部管理制度進行調(diào)整。

　　3、管理模式不同。

　　特許經(jīng)營的核心是特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，特許人(總部)是轉(zhuǎn)讓方，被特許人(加盟店)是接受方，特許經(jīng)營體系是通過特許者與被特許者簽訂特許經(jīng)營合同形成的。各個加盟店的人事和財務(wù)關(guān)系相互立，特許人無權(quán)進行干涉。而在直營連鎖經(jīng)營中，總部對各分店擁有所有權(quán)，對分店經(jīng)營中的各項具體事務(wù)均有決定權(quán)，分店經(jīng)理作為總部的一名雇員，完全按總部意志行事。

　　4、涉及的經(jīng)營領(lǐng)域不完全相同。

　　直營連鎖的范圍一般限于商業(yè)和服務(wù)業(yè)，而特許經(jīng)營的范圍則寬廣得多，除商業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)、高科技信息產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域外，在制造業(yè)也被廣泛應(yīng)用。

　　(二)特許經(jīng)營與自由連鎖的區(qū)別

　　1、特許經(jīng)營是總部和加盟店依照一對一的特許經(jīng)營合同成立的，而自由連鎖是加盟店自發(fā)、自愿共同結(jié)成的組織。

　　2、特許經(jīng)營的加盟店與總部之間存在縱向關(guān)系，各加盟店沒有橫向聯(lián)系。自由連鎖的加盟店之間則存在橫向聯(lián)系。

　　3、自由連鎖是由加盟店集資組成，所以加盟店可以得到由總部利潤中作為戰(zhàn)略性投資的、持續(xù)性的利潤返還，而特許經(jīng)營中沒有這種總部對加盟店的利潤返還機制。

　　4、自由連鎖成員店的經(jīng)營自主權(quán)比特許經(jīng)營加盟店多，相互聯(lián)系更為松散。

　　5、特許經(jīng)營加盟店在合同期內(nèi)不能自由退出，自由連鎖店可以自由退出。

　　6、自由連鎖總部一般是非營利性機構(gòu)，不收或收取少量的會費。特許經(jīng)營中則有特許經(jīng)營費用和金等。

　　7、特許經(jīng)營體系通常依托于特許人開發(fā)的某些特的產(chǎn)品、服務(wù)、經(jīng)營方法、商號、商譽或者專利之上，而自由連鎖則沒有這些特點。

特許經(jīng)營權(quán)如何進行資產(chǎn)評估？

一、項目概述

豫能熱力供熱管網(wǎng)特許經(jīng)營權(quán)是指濮陽龍豐電廠2*600MW機組配套供熱管網(wǎng)工程，由濮陽市人民批準采用PPP模式運作。根據(jù)《濮陽龍豐電廠2*600MW機組配套供熱管網(wǎng)工程和社會資本合作(PPP)模式項目合作合同》，濮陽市城市管理局將項目的設(shè)計、投資、建設(shè)、運營維護的特許權(quán)授予豫能熱力;項目特許期自本合同簽署之日起至2037年3月31日止(含20個采暖季)。項目特許運營期滿，當(dāng)期采暖季結(jié)束后，豫能熱力將項目資產(chǎn)的管理、運營維護權(quán)無償移交給甲方或市機構(gòu)。

項目采用躉售方式向用戶供熱，由躉售熱用戶直接向豫能熱力支付供熱費用，躉售熱用戶付費不足以滿足豫能熱力建設(shè)和運營成本回收以及合理回報,濮陽市應(yīng)給予豫能熱力一定的經(jīng)濟補助，以彌補使用者付費之外的缺口部分。躉售熱用戶用熱計量以供用雙方管網(wǎng)連接處計量表計量為準。

躉售用戶為濮陽市熱力公司，按每年采暖季實際供熱量，根據(jù)《濮陽市發(fā)展和改革關(guān)于確定濮陽豫能發(fā)電有限責(zé)任公司熱力出廠價格的通知》,居民采暖熱力出廠價格按36元/吉焦執(zhí)行;根據(jù)《濮陽市發(fā)展和改革關(guān)于濮陽豫能熱力有限公司管輸價格的通知》，可行性缺口補貼(管輸費)按5.57元吉焦執(zhí)行。

項目自2017年5月26日開始建設(shè)，2017年11月1日管線貫通，2017年11月15日開始試運行，2018年起正式運營，項目共建設(shè)16KM熱水管網(wǎng)，管徑DN1400, 為直埋式預(yù)制保溫管，預(yù)計至2025年可逐步實現(xiàn)總供熱面積1,700萬平方米，年采暖供熱量680萬吉焦。

豫能熱力納入評估范圍的其他無形資產(chǎn)一特許經(jīng)營權(quán)為供熱管網(wǎng)特許經(jīng)營權(quán)賬面價值21,297.87萬元。

二、評估方法

對無形資產(chǎn)特許經(jīng)營權(quán)評估，其方法主要包括成本法、市場法和收益法。根據(jù)本次評估目的、濮陽豫能的具體情況和收集資料情況，選用收益法對無形資產(chǎn)進行評估。

三、凈現(xiàn)金流量預(yù)測

（一）主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測

本次評估結(jié)合被評估對象歷史年度產(chǎn)品的銷售情況及被評估對象的生產(chǎn)經(jīng)營計劃預(yù)測未來年度的營業(yè)收入和成本。被評估對象的主營業(yè)務(wù)收入由熱力銷售收入、補水收入及管道輸送收入組成

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

有些商品或者行業(yè)比較特殊，大家平常是不能想要進行經(jīng)營就能經(jīng)營的，需要有特許經(jīng)營權(quán)，那么特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些呢？接下來將由找法網(wǎng)小編為您介紹關(guān)于特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

一、特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1、由機構(gòu)授權(quán)，準許特定企業(yè)使用公共財產(chǎn)，或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種特許業(yè)務(wù)的權(quán)利，如準許航空公司在規(guī)定的航線上，利用國有的機場設(shè)施，經(jīng)營客貨運業(yè)務(wù)；

2、有權(quán)利，按照合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付相應(yīng)費用。

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

二、特許經(jīng)營權(quán)的優(yōu)勢

1、可以給與員工更為細致和全面的職業(yè)培訓(xùn)。

2、加盟者在運營加盟店時受惠于品牌本身已有的名譽和在大眾心中的形象。

3、相比較自創(chuàng)立新品牌，并為其開發(fā)市場，加盟的方式更為容易操作，因為產(chǎn)品已擁有顧客群，因此所需投資較小。

4、各個加盟店之間的互相支持與競爭有助于產(chǎn)品更快的發(fā)展。

5、總店講盈利用于新產(chǎn)品的研制和開發(fā)中保持特許經(jīng)營產(chǎn)品的不斷更新，使其保持競爭力。

綜上所述，我們可以知道特許經(jīng)營權(quán)能否轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是特許經(jīng)營權(quán)不能私自轉(zhuǎn)讓先有關(guān)部門申報，因為特許經(jīng)營權(quán)的優(yōu)勢比較多，除了可以轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)還有很多其他的實踐形式，例如連鎖或者加盟等等，特許經(jīng)營權(quán)涉及的問題比較多。

三、特許經(jīng)營權(quán)的特征有哪些

1、固定的特許經(jīng)營條款。幾乎所有的特許經(jīng)營協(xié)議都有固定的期限，通常是10年。除非受許人嚴重不能履行義務(wù)，否則大多數(shù)特許者在期限到來時都會延期。

2、發(fā)展日程表。當(dāng)受許者獲得特定區(qū)域或國家或地區(qū)特許權(quán)--通常稱作地區(qū)特許或總特許時，特許者通常會堅持受許者履行雙方同意的區(qū)域發(fā)展日程表。這意味著受許者在一定年限內(nèi)開張數(shù)目的特許店。

3、知識產(chǎn)權(quán)。特許經(jīng)營的主要條款之一是知識產(chǎn)權(quán)的使用。大多數(shù)特許者對如何使用他們的知識產(chǎn)權(quán)都有非常特別和具體的要求。這包括受許者在經(jīng)營中采用特許者的企業(yè)標記。有時為達到統(tǒng)一性，受許者可能被迫向海外購買物品和設(shè)備。

4、次特許的權(quán)利。獲得地區(qū)特許或稱總特許的權(quán)利并不一定有次特許的權(quán)利。這意味著未獲得次特許權(quán)的受許者只能在其領(lǐng)域直接擁有和經(jīng)營所有的店鋪?？赡艿氖茉S者非常有必要考慮上述情況并且在談判早期就提出來。引起許多誤解的原因常常是由于亞洲的受許者對西式特許經(jīng)營缺乏了解。盡管特許經(jīng)營的成功率很高，但并不是對所有人都合適。

哪些項目需要做水土保持方案？

任何一項開發(fā)建設(shè)項目，都會不同程度擾動地貌、損壞土地和植被、破壞土壤結(jié)構(gòu)，使土體的抗蝕力、抗沖力減弱，在外營力(自然和人為)的作用下，都會造成水土流失。水土流失破壞了水土資源、基礎(chǔ)設(shè)施，加劇洪澇災(zāi)害，不利于生態(tài)建設(shè)和地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)《水土保持法》、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)項目在可研階段編制水土保持方案，制定并實施有效的防治措施，使項目建設(shè)新增水土流失得到有效控制，生態(tài)環(huán)境得到改善;同時也是落實有關(guān)法律規(guī)定，使建設(shè)單位的法定義務(wù)真正落到實處;為主體工程的設(shè)計、施工以及有關(guān)主管部門審查提供科學(xué)依據(jù)。

新修訂的《中華人民共和國水土保持法》從2011年3月1日起施行，第十五條規(guī)定：有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)等在實施過程中可能造成水土流失的，規(guī)劃的組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃中提出水土流失預(yù)防和治理的對策和措施，也就是所謂的水土保持方案!因此，凡是開發(fā)建設(shè)項目(交通、電力、礦業(yè)、水利、城建、農(nóng)林等)都要編報水土保持方案(報告書或報告表)。

水土保持方案含義
水土保持是防治水土流失，保護、改良和合理利用水土資源，建立良好生態(tài)環(huán)境的工作。運用農(nóng)、林、牧、水利等綜合措施，如修筑梯田，實行等高耕作、帶狀種植，進行封山育林、植樹種草，以及修筑谷坊、塘壩和開挖環(huán)山溝等，借以涵養(yǎng)水源，減少地表徑流，增加地面覆蓋，防止土壤侵蝕，促進農(nóng)、林、牧、副業(yè)的全面發(fā)展。對于發(fā)展山丘區(qū)和風(fēng)沙區(qū)的生產(chǎn)和建設(shè)、減免下游河床淤積、削減洪峰、保障水利設(shè)施的正常運行和交通運輸、工礦建設(shè)、城鎮(zhèn)安全，具有重大意義。
水土保持是指防止山區(qū)、丘陵區(qū)水土流失的工作。包括農(nóng)、林、水利等方面的措施。
邦企達主要負責(zé)編制建設(shè)項目水土保持方案報告書、報告表；水土保持設(shè)施驗收、鑒定書；水保監(jiān)理監(jiān)測、水保監(jiān)測季報、年報等，（服務(wù)覆蓋區(qū)域：四川、重慶、貴州、云南、西藏、青海、新疆、陜西、山西、湖北、安徽、江蘇、河北、河南、山東、內(nèi)蒙古等地）。

公司具有“生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案編制單位水平評價資質(zhì)”、“生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)測單位水平評價資質(zhì)”、“水利設(shè)計行業(yè)丙級資質(zhì)”。水土保持方案報告由的水土保持工程師負責(zé)編制、實施和監(jiān)測。