中國工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展形勢與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告2024-2030年
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【報告編號】394534
【出版日期】2024年5月
【交付方式】EMIL電子版或特快專遞
【出版機(jī)構(gòu)】中研華泰研究院
【報告價格】紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 紙質(zhì)版+電子版:7000元
【聯(lián)系人員】 劉亞
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章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1 行業(yè)界定

1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)的消費者

1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)的功能涵蓋

1.2 行業(yè)分類

1.2.1 工業(yè)廠房

1.2.2 工業(yè)園區(qū)

1.3 行業(yè)特征

1.3.1 政策主導(dǎo)為主

1.3.2 與產(chǎn)業(yè)化程度密切相關(guān)

1.3.3 區(qū)域性強(qiáng)

1.3.4 項目增值性

1.3.5 穩(wěn)定

第二章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢

2.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長

2.1.2 城鄉(xiāng)居民收入分析

2.1.3 居民消費價格分析

2.1.4 消費品市場分析

2.1.5 固定資產(chǎn)投資分析

2.1.6 進(jìn)出口形勢分析

2.2 工業(yè)運行情況分析

2.2.1 工業(yè)生產(chǎn)運行態(tài)勢

2.2.2 工業(yè)企業(yè)效益情況分析

2.2.3 工業(yè)生產(chǎn)者價格分析

2.2.4 工業(yè)轉(zhuǎn)型升級推進(jìn)狀況分析

2.3 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研

2.3.1 開發(fā)情況分析

2.3.2 銷售市場

2.3.3 發(fā)展形勢

2.3.4 熱點分析

第三章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析

3.1 近年土地政策及解讀

3.2 2024年房地產(chǎn)調(diào)控重要政策回顧

3.4 2024-2030年房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

3.4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策綜述

3.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策

3.4.3 房地產(chǎn)行業(yè)金融政策分析

3.5 調(diào)控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響分析

第四章 2019-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析

4.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體綜述

4.1.1 發(fā)展歷程

4.1.2 推動因素

4.1.3 市場特征

4.1.4 布局特點

4.2 2019-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)市場漸入佳境

4.2.2 開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)

4.2.3 2024年工業(yè)地產(chǎn)基金化發(fā)展起步

4.2.4 2024年工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析

4.2.6 2024年工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展形勢

4.3 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)動態(tài)

4.3.1 湖南大工業(yè)地產(chǎn)項目開工

4.3.2 長沙遠(yuǎn)航企業(yè)廣場項目開建

4.3.3 三六一國際產(chǎn)業(yè)園落戶武漢

4.3.4 湖北荊門京山臺商工業(yè)園項目獲批

4.3.5 東谷高科國際產(chǎn)業(yè)特區(qū)奠基

4.4 工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析

4.4.1 REITs融資的優(yōu)勢簡述

4.4.2 REITs工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流

4.4.3 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs

4.4.4 REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道

第五章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分析

5.1 2019-2024年中國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

5.1.1 發(fā)展特征

5.1.2 推動因素

5.1.3 管理體制

5.1.4 優(yōu)惠政策

5.2 2019-2024年經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展

5.2.1 數(shù)量迅速增長

5.2.2 經(jīng)濟(jì)運行現(xiàn)狀調(diào)研

5.2.3 貼息政策出爐

5.2.4 網(wǎng)站績效狀況分析

5.3 中國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的投融資分析

5.3.1 投資環(huán)境概述

5.3.2 融資的必要性

5.3.3 開發(fā)模式及融資方式透析

5.3.4 我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融資方式的選擇

第六章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分析

6.1 2019-2024年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

6.1.1 分布情況分析

6.1.2 主要成就

6.1.3 戰(zhàn)略意義

6.1.4 方向

6.2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)運行情況分析

6.2.1 2024年高新區(qū)經(jīng)濟(jì)運行狀況分析

6.2.4 高新區(qū)積極應(yīng)對“新三板”試點擴(kuò)容

6.3 中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展模式探討

6.3.1 中國高新區(qū)的基本管理模式

6.3.2 中國高新區(qū)管理體制創(chuàng)新的趨勢透析

6.3.3 中國高新區(qū)管理模式的選擇原則與創(chuàng)新策略

6.3.4 國外科技園區(qū)發(fā)展模式對我國高新區(qū)的借鑒

第七章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析

7.1 2019-2024年中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述

7.1.1 建設(shè)及發(fā)展?fàn)顩r分析

7.1.2 主要發(fā)展模式

7.1.3 國家政策的支持

7.1.4 國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)驗收與審批狀況分析

7.2 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT透析

7.2.1 優(yōu)勢分析（Strengths）

7.2.2 劣勢分析（Weaknesses）

7.2.3 機(jī)遇分析（Opportunities）

7.2.4 挑戰(zhàn)分析（Threats）

7.3 生態(tài)工業(yè)園中國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展

7.3.1 低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性剖析

7.3.2 國家生態(tài)工業(yè)示范園對低碳經(jīng)濟(jì)的支撐

7.3.3 國家生態(tài)工業(yè)示范園發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的典型模式

7.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式分析

7.4.1 發(fā)達(dá)國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式概述

7.4.2 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理體制簡析

7.4.3 國內(nèi)外園區(qū)管理模式的差異分析

第八章 2019-2024年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——物流園區(qū)分析

8.1 中國物流園區(qū)發(fā)展綜述

8.1.1 推動因素

8.1.2 發(fā)展態(tài)勢

8.1.3 政策支持

8.1.4 規(guī)劃狀況分析

8.2 中國物流園區(qū)的分布及建設(shè)情況分析

8.2.1 總體狀況分析

8.2.2 建設(shè)狀況分析

8.2.3 運營狀況分析

8.2.4 發(fā)展趨勢預(yù)測分析

8.3 中國物流園區(qū)的建設(shè)發(fā)展模式探討

8.3.1 主流模式

8.3.2 空間布局模式

8.3.3 經(jīng)營管理模式分析

8.3.4 企業(yè)化運作模式探索

8.3.5 贏利模式分析

8.4 中國物流園區(qū)的投資現(xiàn)狀分析

8.4.1 投資特點

8.4.2 資金來源

8.4.3 占地規(guī)模

8.4.4 投資規(guī)模

第九章 2019-2024年城市工業(yè)地產(chǎn)市場分析

9.1 北京

9.1.1 工業(yè)用地狀況分析

9.1.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.1.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.2 上海

9.2.1 工業(yè)用地狀況分析

9.2.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.3 深圳

9.3.1 工業(yè)用地狀況分析

9.3.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.3.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.4 廣州

9.4.1 工業(yè)用地狀況分析

9.4.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.4.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.5 武漢

9.5.1 工業(yè)用地狀況分析

9.5.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.5.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.6 長沙

9.6.1 工業(yè)用地狀況分析

9.6.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.6.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.7 重慶

9.7.1 工業(yè)用地狀況分析

9.7.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.7.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

9.8 成都

9.8.1 工業(yè)用地狀況分析

9.8.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

9.8.3 工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)

第十章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析

10.1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

10.1.1 開發(fā)主體

10.1.2 操作手段

10.1.3 外部條件

10.1.4 模式流程

10.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式

10.2.1 開發(fā)主體

10.2.2 操作手段

10.2.3 外部條件

10.2.4 模式流程

10.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式

10.3.1 開發(fā)主體

10.3.2 操作手段

10.3.3 外部條件

10.3.4 模式流程

10.4 綜合運作模式

10.4.1 開發(fā)主體

10.4.2 操作手段

10.4.3 外部條件

10.4.4 模式流程

第十一章 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較

11.1.1 相似性

11.1.2 主要區(qū)別

11.2 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.2.1 主要以土地溢價增值而獲取利潤

11.2.2 通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利

11.2.3 按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

11.2.4 新的盈利模式趨勢預(yù)測分析

11.3 主要案例分析

11.3.1 珠海富卓金地珠?？萍紙@

11.3.2 普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式

11.3.3 產(chǎn)權(quán)式REITs

第十二章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營策略分析

12.1 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素

12.1.1 選址

12.1.2 定位

12.1.3 客戶

12.1.4 造勢

12.1.5 產(chǎn)業(yè)招商

12.1.6 服務(wù)

12.2 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略分析

12.2.1 區(qū)域分析

12.2.2 開發(fā)區(qū)分析

12.2.3 產(chǎn)業(yè)依托分析

12.2.4 交通物流分析

12.2.5 企業(yè)客戶分析

12.3 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略分析

12.3.1 市場定位的必要

12.3.2 市場地位的策略

12.4 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析

12.4.1 招商引資的重要性

12.4.2 傳統(tǒng)招商模式的問題

12.4.3 招商環(huán)境的打造

12.4.4 選商分析

12.5 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式分析

12.5.1 組合營銷

12.5.2 中介招商

12.5.3 產(chǎn)業(yè)招商

12.5.4 網(wǎng)絡(luò)招商

12.5.5 其他招商方式

第十三章 2019-2024年國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析

13.1 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

13.1.1 園區(qū)概況

13.1.2 投資環(huán)境及發(fā)展

13.1.3 運營情況分析

13.1.4 招商政策

13.1.5 吸引投資概況

13.2 蘇州工業(yè)園區(qū)

13.2.1 園區(qū)概況

13.2.2 發(fā)展環(huán)境

13.2.3 發(fā)展經(jīng)驗

13.2.4 招商策略

13.2.5 發(fā)展規(guī)劃

13.3 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)）

13.3.1 園區(qū)概況

13.3.2 運營情況分析

13.3.3 招商政策

13.3.4 發(fā)展規(guī)劃

13.3.5 發(fā)展思路

13.4 上海張江高科技園區(qū)

13.4.1 園區(qū)概況

13.4.2 運營情況分析

13.4.3 發(fā)展經(jīng)驗

13.4.4 發(fā)展思路建議

13.5 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

13.5.1 園區(qū)概況

13.5.2 運營情況分析

13.5.3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展

13.5.4 發(fā)展思路

13.5.5 招商策略

第十四章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析

14.1 2019-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀調(diào)研

14.1.1 投資規(guī)模不斷增大

14.1.2 投資增速較快

14.1.3 投資吸引力

14.1.4 投資特點

14.2 中國工業(yè)地產(chǎn)的投資特點分析

14.2.1 大投資

14.2.2 快速啟動

14.2.3 提供增值服務(wù)

14.2.4 追求長期穩(wěn)定回報

14.3 中國工業(yè)地產(chǎn)市場的投資機(jī)遇分析

14.3.1 投資價值

14.3.2 投資潛力

14.3.3 投資熱點

14.3.4 二線城市投資看好

14.4 中國工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險分析

14.4.1 市場風(fēng)險

14.4.2 經(jīng)營風(fēng)險

14.4.3 政策風(fēng)險

14.4.4 泡沫化風(fēng)險

第十五章 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測

15.1 工業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

15.1.1 中國工業(yè)地產(chǎn)市場空間

15.1.2 中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展可期

15.1.3 中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景光明

15.1.4 中國工業(yè)地產(chǎn)升值價值

15.2 工業(yè)地產(chǎn)未來影響因素

15.2.1 政策的影響

15.2.2 市場供求的影響

15.2.3 發(fā)展模式的影響

15.2.4 的影響

15.3 工業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測分析

15.3.1 工業(yè)地產(chǎn)價格增長趨勢預(yù)測分析

15.3.2 投資熱點區(qū)域發(fā)展趨勢預(yù)測分析

15.3.3 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級趨勢預(yù)測分析