雄安新區(qū)新區(qū)將在3-5年內(nèi)初步發(fā)展，而13年后將相對成熟。當(dāng)前的白溝新城市名稱雄安新區(qū)可能需要經(jīng)過一段時間的測試。但是，白溝新城市是雄安新區(qū)的個輻射區(qū)域，白溝新城市一直致力于發(fā)展新的工業(yè)城市，將新城市定位為國際貿(mào)易中心，并且將更好地服務(wù)于北京和雄安。

未來，白溝將打造成一片以“高鐵+高速+地鐵+航空”全維交通為骨架的新興產(chǎn)業(yè)之城。京雄世貿(mào)港，處于交通網(wǎng)絡(luò)的核心位置，15公里內(nèi)密集分布雄安站、白溝站、白洋淀站、城際站四大高鐵站，近享城際高鐵的便捷和紅和新區(qū)一起承接了北京非首都功能疏導(dǎo)的使命，區(qū)域內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟在高鐵開通影響下全面升級發(fā)展。京雄城際高鐵，已于?2020?年底建成通車，可以實現(xiàn)在城際站直接辦理值機手續(xù)，20?分鐘到達北京新機場，飛速暢達各大城市；約30?分鐘到北京、天津，輕松實現(xiàn)環(huán)京半小時經(jīng)濟生活圈。

1、看樓盤的開發(fā)商的資質(zhì)　　在選擇開發(fā)商時，有資質(zhì)、實力的非常重要，這樣才能夠房子的質(zhì)量不會存在較大的問題，而且在簽署合同及辦理產(chǎn)權(quán)時，也更有保障。而且購買的新樓盤，大多數(shù)都是期房，房子的設(shè)計及內(nèi)部構(gòu)造，都是未知的，因此開發(fā)商的信譽一定要高?！　?、樓盤周圍的環(huán)境及周邊的配套設(shè)施　　要判斷一棟樓是否有較大的升值空間，主要是看周圍的配套設(shè)施是否完善，一般周圍有市場、醫(yī)院、銀行、休閑區(qū)等的樓盤，都具有非常大的升值
潛力。而且在一定程度上，讓居住者有更好的生活享受。　　3、樓盤周邊的交通　　在選擇樓盤時，還需要考慮是否離自己的公司較遠，這影響著日后的生活是否方便，而且在一定程度上造成資金上的損失。要知道，每天的出行，消耗的時間越多，及交通上消耗的資金越高，一天需要浪費的成本就越高，日積月累就會是一個非常大的數(shù)字。

近有一則關(guān)鍵數(shù)據(jù)引起了我的注意，那就是7月末，M2余額為257.81萬億元，同比增長12%，創(chuàng)近6年來新高。至于如何理解這個，說白了就是流入市場的資金量越來越大，對此不少表示貨幣寬松的時代要來了，未來CPI上升、經(jīng)濟復(fù)蘇等都將迎來資產(chǎn)價格的上漲，以前有可能只是說說而已，現(xiàn)在卻是有了一定經(jīng)濟基礎(chǔ)。當(dāng)看到這里時，請問大家是什么感覺？那恐怕就是雷聲大雨點小，似乎這一切跟自己沒有關(guān)系?？陀^來講，介于當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，城市經(jīng)濟的主體就是房地產(chǎn)經(jīng)濟和實體經(jīng)濟，對于前者，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.4%，這就說明樓市的增速開始放緩腳步，甚至一些城市開始放在交保樓的工作上。而對于后者，物價上漲的趨勢就是直接的證明。

事實上從今年樓市開始，各大城市的動作都包含了一個核心思想，那就是喚醒樓市信心，說白了讓購房者有信心買房，讓開發(fā)商有能力融資拿地。對此這真的很難嗎？其實這一點的確很難，當(dāng)下樓市大的問題就是過去的金融杠桿過高，再加上國際形勢復(fù)雜，例如美元加息等因素，越來越多的開發(fā)商金融壓力凸顯，甚至有的龍頭開發(fā)商面臨重組的局面。而這一趨勢造就了上游市場的洗禮，由此間隔影響到了下游市場，例如家具、電子、裝飾等，在各項成本增加的局面下，市場銷售額卻不增反減，在這多維度影響下，與其說樓市低迷，還不如說供給端、消費端都出現(xiàn)了消費逆轉(zhuǎn)。

介于如此尷尬的局面，近3大城市陸續(xù)出手，其中釋放的信號值得大家深思，主要有以下內(nèi)容：一是重慶發(fā)布人口與計劃生育條例修改，表示新生兒出生后90天內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定辦理立參保繳費，在此發(fā)生的醫(yī)療費用納入醫(yī)保報銷；參與城鎮(zhèn)居民醫(yī)保的兒童住院報銷比例，在成年人標(biāo)準(zhǔn)上在提高5個百分點。二是武漢東西湖的財政局，近發(fā)布一份《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》，將相符合條件的行政事業(yè)單位購房職工，一次性預(yù)發(fā)補貼15萬元。相信大家對此也是十分好奇，但實際上條件也比較苛刻的，今年在東西湖買房才算有效資格。三是惠州出臺新政，對于首套房的購房者，首付比例調(diào)整為20%，也就是說100萬的房子，首付只需要支付20萬，而相對30%的首付，每月償還房貸只相差500元左右。對此這也是今年來如此高調(diào)宣布下調(diào)首付的城市，這一點有點像2014年。

從這3個城市的動向來看，完全符合當(dāng)前的基調(diào)，那就是喚醒市場信心，不管是刺激人口生育、住房補貼，還是降低購房門檻，都似乎有利于購房者。對此平心而論，這些措施看似有效，但對于老百姓而言，并沒有實質(zhì)性作用，原因很簡單，收入并沒有變化，特別是在當(dāng)下特殊環(huán)境下，能夠有一份工作也算不錯的事情，更不用說收入漲幅了。你以為上面就是結(jié)局，但是并非如此，央行早已經(jīng)開始布局，那就是今年的多次降息，給予了金融機構(gòu)和市場經(jīng)濟有喘氣的機會，這也是我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的定海神針。從央行資金的流向來看，資金池大多數(shù)會流向高科技產(chǎn)業(yè)，其次是實體經(jīng)濟，至于所謂的信貸資金，我只能說基本不會流入。

定調(diào) 2022 年樓市，拐點已經(jīng)到來全國期間，工作報告的簡短表述，為 2022 年的房地產(chǎn)行業(yè)定下基調(diào)。經(jīng)歷了跌宕起伏的 2021
后，房地產(chǎn)后續(xù)怎么走，廣泛牽動著市場相關(guān)方的心。2022 年已經(jīng)閉幕的，提出以下 4
點：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！毙枰吹?，“房住不炒”仍然是我國地產(chǎn)行業(yè)的政策之本。但在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的導(dǎo)向下，房地產(chǎn)“因城施策”的工具箱更加靈活，對新市民的購房需求也更加重視。房貸下調(diào)、首付降低，新一輪地方性政策寬松正在到來。對部分調(diào)控政策的合理糾偏，不僅是房地產(chǎn)良性循環(huán)的必經(jīng)之路，對我國宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展同樣意義重大。自
1998 年房改以來，地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長，起到了有效助推作用，對 GDP 的貢獻率從 1998 年的 4.02%升到 2020 年的
7.34%。但是，2021 年，房地產(chǎn)對 GDP 的貢獻率同比下降 0.56 個百分點，從 7 字頭回落到 6.78%。多位業(yè)內(nèi)人士認為，今年我國 GDP
增長目標(biāo)定為
5.5%左右，房地產(chǎn)的托底支撐作用仍然重要，地產(chǎn)調(diào)控或進一步因地制宜寬松，政策優(yōu)化空間會進一步加大。實際上，因城施策，自之前政策調(diào)整期就已經(jīng)打開。3
月伊始，鄭州市發(fā)布通知，提出多項樓市刺激舉措，包括取消認房又認貸、人才購房補貼、下調(diào)住房貸款利率、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化等幾大利器。鄭州此舉，被業(yè)內(nèi)認為具有重要的信號意義。

千年大計，國家大事 —世界眼光聚焦中國未來之城　　2017 年 4 月 1 日，中國官媒向外界發(fā)布了決定設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息。剛一問世，雄安新區(qū)便備受世界矚目?！　√熳痔柟こ?“”才被定義為大計!可見雄安新區(qū)的規(guī)格之高!也可以看出中央對其的重視程度!千　　年大計并不是要用 1000 年才能建好，而是要放在未來 1000 年里來衡量它的歷史地位及世界影響力，是造福千秋萬代,　　澤被后世的偉大壯舉。以來特別是以來，能被定義為“國家大事”的，雄安新區(qū)不僅被定位為“國家大事”
更被定位為“千年大計”，從歷史定位及頂層設(shè)計上已經(jīng)遠遠了“深圳特區(qū)”及“浦東新區(qū)”。是又一個具有全國意義的歷史性戰(zhàn)略選擇!雄安新區(qū)的核心領(lǐng)導(dǎo)層，是在深圳、浦東的發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，將有新區(qū)建設(shè)經(jīng)驗、年富力強、有國際視野、學(xué)歷能力俱佳領(lǐng)導(dǎo)層，通過中央人事直接調(diào)動，任職雄安新區(qū),加速雄安新區(qū)的發(fā)展。許勤——河北省省長“原上海市長”，雄安黨委書記陳剛——“貴州大數(shù)據(jù)操盤者”，徐匡迪工程院院長——“雄安總顧問及原上海市長”。雄安的發(fā)展在經(jīng)濟上的支持也可以說是，2020
年前投入 4 萬億,以后每年少 1 萬億的中央投入,再帶動地方及民營企業(yè)的巨額資金進入。2018 年全國財政收入 17
萬億,相當(dāng)于每年國家財政收入的十七分之一投入到雄安新區(qū),